節前淡季遇上租約到期，該怎么辦？

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節前遇上租賃淡季不妨家具舊換新或者略為降低租金。

年關將至，租房市場也開始步入淡季，如果在這個時候租約到期而租客又不打算續租的話，對房東來說，確實是一件頗為頭疼的事。想盡快在節前租出去的話，很大機會會遭遇租客大幅壓價，想等到節后旺季再出租的話，需要空置物業將近一個月的時間，少了一個月租金的收入。所以，如何解決節前租房淡季遇上租約到期這個兩難問題是很多業主的煩惱。

節前出租：可能要降租100~300元

距春節還剩不到半個月的時間，現時租房市場已逐步進入淡季，交投活躍度也開始下降。之前市場租房需求量大的時候，大概一個星期就能租出房子，在租房淡季可能要等上幾個星期甚至更長時間才能找到新租客。合富置業相關人士表示，租金的高低還是現時在租房市場物色房源的租客們最關注的，因此，如果房東想盡快放租，可考慮適當調低租金，具體降幅可結合市場行情和租客提出的要求而定。

以廣州天河公園周邊房源為例，若租客嫌租金高，房東也能接受降租的話，租金降幅約在100~300元。而再往東看，租金比天河公園板塊稍低一些的東圃，房東能接受的降租幅度不會很多，大概100~200元左右。

節前空置：添置家具比重新裝修好

一般來說，即使是朝向、樓層等物業素質差不多的房源，因家電配套以及室內裝修等因素，租金也存在較明顯的差異。同樣以廣州天河公園周邊房源為例，新裝修房源的租金會比簡裝的房源高300~500元。

以往曾出現房東趁年底淡季重新裝修房子，成功在節后旺季漲租的情況。目前距春節還不到半個月時間，要重新裝修房子，時間上可能來不及，更何況裝修好之后，還需要放置一段時間散味，未必能趕上節后租房旺季。合富置業相關人士建議，比起重新裝修房子，房東不妨趁著節前這段物業空置期，添置新家具或者更換一些已損壞的家具，這樣有利于房東能在節后租房旺季以更理想的價格將房子租出。