選樓棟時的“四要”“四不要”

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

買房過程中，對于樓層和戶型，大多數人都比較重視。但在選樓棟方面，很多人就不那么重視了。

事實上，樓棟、樓層、戶型都是與居住質量息息相關的重要因素。今天我們就來聊聊在買房過程中挑選樓棟的“四要”“四不要”。

買房時和樓棟有關的因素也要認真考慮。

挑選樓棟時的“四要”

●要注意樓棟的朝向和采光

采光和朝向是挑選樓棟最重要的指標。一般而言，北方的樓棟以坐北朝南為佳，采光、通風較好。一旦買到朝向不佳的樓棟，室內采光、通風、溫度都會受到極大影響，入住后生活就會有諸多不便。

●要注意樓層數和梯戶比

樓棟的樓層總數和梯戶比也是需要關注的。不同樓層、不同梯戶比的居住體驗感是不一樣的。在電梯數量一定的情況下，居住的戶數越多，電梯使用起來就越緊張，容易造成上下班高峰時段排隊等電梯的情況。而樓層越高越依賴電梯，對電梯數量和質量的要求越高。

●要注意觀察樓棟的周邊情況

選樓棟時最好在樓棟周圍實地轉一圈，看看周圍有什么設施，周圍建筑有什么用途。即使當時周邊是空地，也要了解以后的用途是什么。周圍是水塘，必然會有一些蚊蟲困擾；周圍有高大樹林，則可能采光不佳。更糟糕的是，一旦附近規(guī)劃的有垃圾站、配電房、高壓線等高污染、高危設施，會嚴重影響生活品質，雖然不至于不能居住，但至少要提前有所預防。

●要遠離噪音

噪音是嚴重影響居住質量的因素，買房的時候盡量避開學校、廣場、車庫出入口附近這些樓棟位置。因為這些地方容易產生噪音，會干擾正常作息，時間久了甚至可能造成居住者患神經衰弱、內分泌失調等疾病。

挑選樓棟時的“四不要”

●不要選擇樓間距太小的樓棟

這個指標很簡單：樓間距越大越好。樓間距不夠大會影響房屋的采光、通風、隱私保護。買房選樓棟的時候，一定要注意樓間距的大小，樓間距過小的房子，最好不要買。

此外需要注意的是，衡量樓間距的大小要結合前后樓棟的高度，對于15層左右的樓棟來說，30米以上的樓間距就不錯。但如果是30層的樓棟，樓間距只有30米，那就太小了。

●不要選擇位置太偏的樓棟

距離小區(qū)出入口距離比較遠的樓棟、處在迎風口的樓棟、通行道路不暢的樓棟，這些都會影響日常生活的便利。在選樓棟的時候，這些因素都應該注意。

●不要選底層有商鋪的樓棟

很多臨街的樓棟會采取商住結合的形式，這對住戶生活是有影響的。我們經常看到住戶和燒烤店之間進行“拉鋸戰(zhàn)”或者KTV擾民之類的新聞。飯店可能造成油煙污染，娛樂場所的噪音往往讓人頭疼……要避免這些困擾，最好的辦法就是不住這樣的樓棟。

●不要選擇樓棟少的小區(qū)

很多只有幾棟樓甚至一兩棟樓的樓盤往往會標榜“安靜舒適、便于管理”，事實上，這類小區(qū)的問題往往不少。樓棟少往往意味著綠化可能不好、基礎硬件設施可能不齊全、物業(yè)管理可能不正規(guī)。相對來說，還是樓棟多的小區(qū)這些方面做得往往更到位。