購二手房 買“新”還是買“老”？

□周刊記者  胡江濤  侯岱君   文/圖

隨著房價不斷上漲，很多剛需購房者認為買房已經(jīng)迫在眉睫。在持高不下的房價面前，二手房成為購房者不錯的選擇。那么，買二手房到底應該選新小區(qū)還是老小區(qū)呢？今天就來聊聊這個話題。

買二手房要考慮多種因素。

配套

選擇小區(qū)的時候，最先看到的就是周邊的配套。一般老舊小區(qū)多位于市中心地段，交通方便，配套成熟。多數(shù)中老年人比較傾向于選擇這類小區(qū)：交通配套完善，可選擇的出行方式比較多。而新小區(qū)多位于城市邊緣，位置比較偏僻，交通不是很方便。相比之下，老小區(qū)這方面優(yōu)勢明顯。

買房畢竟是一個家庭的大事，一套房子要住幾十年甚至一輩子，周邊的設(shè)施，小到菜市場、超市，大到醫(yī)院、學校是否完備都要考慮。

價格

一般情況下，買房者最在意的就是房價，大多數(shù)購房者會根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來決定購買房子的總價。由于老舊小區(qū)已經(jīng)使用了一定的年限，剩余的使用年限較短，所以比周邊同地段的新房價格要低一些。再加上舊房很少配備電梯，公攤面積較少，實際使用面積較大，性價比高。

但老小區(qū)的設(shè)計往往較落后，如果是年輕人居住，會覺得設(shè)計得不夠時尚，老套而沒有新意。

物業(yè)

新小區(qū)的房屋質(zhì)量、物業(yè)管理一般比老小區(qū)更加完善，在房屋結(jié)構(gòu)以及房間規(guī)劃上也更合理。

在買二手房時，應注意物業(yè)管理方面的質(zhì)量。老小區(qū)的物業(yè)管理費雖然比較便宜，但物業(yè)服務(wù)和管理質(zhì)量往往較差，小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化等不如新小區(qū)，其中包括小區(qū)的電梯數(shù)量少。如果電梯較少，電梯型號比較老，運行較慢，就會影響業(yè)主上下班。

有些老小區(qū)沒有配備電梯，這種情況下就要考慮家里老人的出行問題，樓層低的還可以考慮，萬一樓層較高，老人爬樓梯會非常吃力。

環(huán)境

環(huán)境方面，新小區(qū)往往更勝一籌：環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，多有運動鍛煉設(shè)備，有些小區(qū)還專門為兒童準備了娛樂場所，能滿足業(yè)主不同階段的需求。

車位

現(xiàn)在人們的生活條件越來越好，車幾乎已成為生活必需品。但是很多老小區(qū)沒有配備車庫，或者車位比較少。這會導致業(yè)主亂停車，妨礙小區(qū)居民出行，影響業(yè)主生活質(zhì)量。