環京樓市持續降溫 10月新房交易量環比普降

業界報告：環京樓市持續降溫 10月新房交易量環比普降

 自北京“3·17”樓市新政以來，北京周邊的香河、固安、燕郊、張家口等縣市都執行更加嚴格的限購限貸政策，環京樓市出現持續降溫的態勢，10月環京新建商品住宅網簽量環比普遍下降。

偉業我愛我家市場研究院19日發布統計數據顯示，位于北京南邊、隸屬于河北省的固安縣自今年3月以來，除8月份有少量增加外，新建商品住宅交易量持續下滑，單月銷售量從3月的3000多套，下降到目前的僅有100余套，累計降幅達97%。銷售價格持續下跌，10月份均價每平米10519元，環比9月再降0.4%，較5月的最高點下跌30%。

位于北京東南方向、隸屬于河北省的香河縣新建商品住宅交易量也下降明顯，10月僅銷售226套，環比9月下降38.1%，是連續第5個月下滑，與最高點相比降幅達97%。10月，新房銷售均價為每平米10779元，環比9月下跌4.1%，是2017年前10個月的最低值。

此外，位于北京正東方向、隸屬于河北省的燕郊縣，10月新建商品住宅交易量為173套，環比9月下降60.6%。

業內人士分析認為，今年3月北京出臺史上最嚴的調控政策之后，政府對以河北省廊坊市為核心的環京樓市給予高度關注，接連出臺更加嚴格的限購限貸政策，環京投機炒房空間被徹底擠壓。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，由于北京房價偏高，環京區域承接了不少來自京城的剛需外溢需求和投資投機需求，在投資投機需求推動下，環京樓市不斷升溫。在北京執行限購政策后，大量來自北京的外溢需求更是讓環京樓市進入非理性狀態，影響了京津冀協同發展和三地樓市健康平穩運行。

針對未來環京樓市的走向，胡景暉認為，短期內北京樓市政策不會松動，環京樓市政策自然也會從嚴調控，交易低迷態勢將持續。不過，在北京新機場、環球影城等項目的帶動下，環京交通與北京逐步接軌，從長期來看，環京區域的房地產市場開發會向好發展，只是交易屬性將向居住回歸，投資投機的空間會被壓縮。 (記者 于立霄)