抑地價控房價 一線城市宅地供應上漲62%

 中原地產的統計數據顯示，2017年截至11月13日，一線城市住宅土地供應明顯加速，年內供應的住宅用地已經達到了226宗，合計供應住宅土地規劃建筑面積達到了2815.8萬平米，同比2016年全年上漲了62%。成交面積同比2016年全年上漲了42%，預計最后2個月還有大量土地將簽約。而從住宅土地年內一線城市成交簽約情況看，一線城市合計簽約185宗住宅土地，簽約金額達到了3443.1億，刷新了一線城市年度住宅歷史土地成交金額紀錄。

隨著各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環比均有不同程度的下降。11月14日，國家統計局新聞發言人劉愛華表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產調控政策實施以來，70個大中城市的15個熱點城市的房價同比和環比漲幅都出現了回落。

數據顯示，房地產開發投資增速略有回落，商品房待售面積持續減少。1月份至10月份，全國房地產開發投資90544億元，同比增長7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3個百分點，其中住宅投資增長9.9%。10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。1月份至10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%。劉愛華表示，目前房地產去庫存確實取得了比較大的成果。10月末全國商品房待售面積下降10%以上，房地產投資目前保持平穩增長態勢，房地產銷售態勢平穩回落。

數據顯示，全國樓市的去庫存明顯見成果，庫存數據繼續降低，已達21個月以來的最低點。其中，三四線城市去庫存成為最近2個月主力，庫存去化加速。從去庫存政策看，中原地產首席分析師張大偉表示，一二線城市已經基本完成了去庫存任務，在這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場的上漲，開啟了增加土地供應的政策；從市場看，一二線城市在目前已經做好減法的同時繼續做好加法，平穩市場供需結構。增加供應后，市場價格將有望有所降低。

根據廣州市公布的2017年供地計劃，今年廣州中心五區（天河、海珠、越秀、白云、荔灣）居住用地供應增幅驚人，達157.17萬平，同比2016年（96.79萬平）同比增加達62.38%。

與此同時，張大偉認為，從國內土地供應的角度來看，當前，全國各地都要增加租賃住房有效供應，鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施后改造成租賃住房。“這些新政策能夠有利于推動租賃土地供應，緩解國內租賃市場的供需結構。”(許蕾)