7大關鍵詞詳解共有產權房

 今年9月30日，北京首個公開搖號的共有產權住房項目——朝陽區錦都家園，從427套房源中拿出30%房源專門向“新北京人”配售。無論您是否有北京市戶籍，只要符合北京市共有產權住房相關規定，都有機會選購共有產權住房。那么，如何才能申請到共有產權住房？共有產權份額怎么算？共有產權住房怎樣買賣？北京晨報記者邀請業內專家共同梳理出七大關鍵詞，為購房人申請共有產權住房答疑解惑。

關鍵詞1政策性商品住房

鏈家網內容中心房產知識專家杜亞南表示，“今年9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》對外發布，自9月30日起實施。按照此項新政規定，共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。”

關鍵詞2只買一套

麥田房產市場研究部高級經理張葉松表示，“在北京購買共有產權住房，以家庭為單位提出申請。一個家庭可以推舉一位家庭成員作為申請人，一個家庭只能購買一套共有產權住房。”

關鍵詞3單身滿30歲

在北京購買共有產權住房，需要具備哪些條件？張葉松解釋說，“申請家庭應同時具備以下條件，第一個條件是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。第二個條件是申請家庭應符合本市住房限購條件，且家庭成員在本市均無住房。”

關鍵詞4無賣房記錄

杜亞南提醒說，“除了符合上述條件以外，有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房。一是申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補償協議的，不能購買共有產權住房。二是申請家庭在本市有住房轉出記錄的，不能購買共有產權住房。三是有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的，不能購買共有產權住房。四是申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的，不能購買共有產權住房。”

關鍵詞5產權份額

按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》有關規定，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

杜亞南舉例說，假如某共有產權住房，銷售均價為3萬元/平方米，周邊同品質商品房價格是4萬元/平方米，那么購房人產權份額就是3/4，即是75%，政府產權份額為25%。

關鍵詞6七步驟

據鏈家網內容中心房產知識專家杜亞南介紹說，所有想申請購買共有產權住房的家庭，都要到北京市住建委官網上申購。具體來說，申購共有產權住房，需要經過網上公告、網上申請、聯網審核、確定搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認七個步驟。

杜亞南進一步介紹說，“在網上公告階段，各區住房城鄉建設委批準開通網上申購并發布項目公告，網上申購期限不少于15日。符合條件的家庭，在申購期限內登錄區住房城鄉建設委官方網站，提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》。經過聯網審核通過的家庭，可取得申請編碼。接下來，具有購房資格的家庭經過搖號、選房等程序，選中合適自己的共有產權住房，簽訂購房合同。”

關鍵詞7滿5年轉讓

杜亞南說，“按照此次新政規定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。”

“共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人應向原分配區住房城鄉建設委提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。”麥田房產市場研究部高級經理張葉松表示，當代持機構放棄優先購買權，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。(武新)