一線城市房地產(chǎn)投機(jī)性需求得到遏制

 19個(gè)月去化1.28億平方米

19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1至8月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房企施工方面，前9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1至8月持平。房屋新開(kāi)工面積131033萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積57694萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.0%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。

購(gòu)地方面，前9月，房企土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比1至8月提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，今年1月至9月，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但基本延續(xù)了今年以來(lái)整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。土地市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前三季度土地購(gòu)置面積1.7億平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，為近五年來(lái)最高增幅。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地過(guò)百億元，合計(jì)拿地額高達(dá)18791億元，同比增長(zhǎng)48%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏也認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)比較平穩(wěn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極作用，同時(shí)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。

邢志宏說(shuō)，從8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降或持平，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。

從庫(kù)存來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存也大幅消解。9月末，商品房待售面積61140萬(wàn)平方米，比8月末減少1212萬(wàn)平方米。值得注意的是，這較2016年2月份73931萬(wàn)平方米庫(kù)存最高點(diǎn)，19個(gè)月庫(kù)存去化高達(dá)1.28億平方米。

但值得注意的是，王夢(mèng)雯認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)各類房地產(chǎn)新政將緊緊圍繞“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策導(dǎo)向，過(guò)熱城市將加速降溫，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊，土地市場(chǎng)泡沫恐難持續(xù)。全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，四季度多項(xiàng)指標(biāo)增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房地產(chǎn)銷售來(lái)看，日前合計(jì)38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，全面刷新歷史。38家1至9月合計(jì)簽約達(dá)到了3.09萬(wàn)億，同比2016年同期的2.15萬(wàn)億上漲幅度達(dá)到了43.5%。但從單月來(lái)看，9月房企銷售面積和銷售額均有回落態(tài)勢(shì)。

此外，資金方面，1至9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長(zhǎng)8.0%，增速比1至8月回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19003億元，增長(zhǎng)19.5%；利用外資113億元，增長(zhǎng)0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長(zhǎng)10.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34610億元，增長(zhǎng)16.9%；個(gè)人按揭貸款17739億元，增長(zhǎng)1.3%。

王夢(mèng)雯說(shuō)，從開(kāi)發(fā)企業(yè)季度資金來(lái)源的構(gòu)成分析看，三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款占比降至30%，較二季度下降了三個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)內(nèi)貸款占比降至15%，較二季度下降了一個(gè)百分點(diǎn)；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升。

張大偉預(yù)計(jì)，后期樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將加速落地。在此背景下，非理性購(gòu)房需求再減，房地產(chǎn)逐步形成更健康的結(jié)構(gòu)。