調控下 開發商的腳步慢了嗎？

 ■ 封面評論

熟悉房地產行業的人都對“金九銀十”不會陌生，在房地產的黃金時代里，“金九銀十”代表著收獲黃金的季節。因為在九、十月份，正是房企開始全力沖刺業績的階段。大至各家房企、各個地產項目，小到每一個銷售人員、每一個購房者，都會在市場的帶動下，節奏不自覺地快起來——加快去化率、加快銷售速度、加快購房的決策速度。

而在今年，如果從九月份和“十一黃金周”的表象來看，整個行業都在遠離曾經的黃金時代。

根據中國指數研究院提供的統計數據顯示，9月各線代表城市成交量同比繼續下滑，樓市“金九”不再。一線城市與去年同期相比成交下降近六成，除深圳外其他三個城市同比下降在60%以上。二三線代表城市月度成交量同比仍持續下降26%，其中南京、福州、青島、惠州、濟南、西安等前期調控收緊最為明顯的城市降幅更為顯著。而在9月底，更有多個城市密集出臺調控政策，以求推動樓市的平穩運行。

一系列的成交數據和政策調控，無不在向市場明確：今年的“金九銀十”注定不會有曾經的成色。事實上，從2016年開始的房地產行業在政策的調控下就已告別了曾經“烈火烹油”一樣的沸騰，我們看見了調控政策從一線城市向熱點城市蔓延，看見了政策從單純的限購、向“限商”、“限售”、限土地出讓轉變。這樣的轉變將原本簡單的“一刀切”式調控，變成了外科手術一樣的“精確制導”。調控的力度讓整個市場的節奏都慢了下來。

如果再加上此前國家對于租賃市場的連續政策利好，以及各大品牌企業進軍長租公寓市場，不難看出政府方面正希望設立一種長效機制，這種機制既有立足于政策的剛性調控，又有立足于市場的軟性調節。本周，國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆明確了房產調控長效機制將逐步確立。

事實上，從近期樓市調控政策已經能夠看到未來市場的一些端倪。首先金融收緊是大勢所趨，政府方面正在全面強化住宅的居住屬性，抑制投資投機需求。北京共有產權房政策在9月底的實施就是對市場釋放的明確信號。而與此同時，“租購并舉”的試點政策正在多個一線城市落地開花，這種以滿足多種住房需求為出發點的政策，其目的是通過盤活存量、利用集體用地建設租賃房等措施增加樓市供應，在這樣的政策背景之下，市場的腳步的確慢了下來，但是各家品牌房企轉型租賃市場，試水長租公寓的動作可是一點也不慢。各大品牌房企在積極推進的長租公寓項目可以說是房企對未來房地產走勢判斷的一種集中體現。

而事實上，眾多房企的多元化布局遠不僅于此，比如萬科此前早已同鏈家合作推出互聯網家裝品牌“萬鏈”，將業務鏈條向行業上下游進一步擴展。此外還試水城中村綜合整治+運營模式，取得了不錯的效果。再比如龍湖在河北高碑店建設的高碑店·列車新城，試水被動房技術和未來城市的搭建，搶灘未來技術領域。再如中國金茂，不久前也在南京布局教育產業……房企的一系列動作，除市場遇冷帶來的業績壓力之外，也透露出企業自身的危機意識，它們如今在多個領域進行的嘗試與布局，實際上也是為未來戰略留下的“后手”。

當房地產行業調控的長效機制確立，房地產徹底告別野蠻增長的“黃金時代”，我們希望這些充滿嘗試性甚至是想象力的布局，能夠在房地產行業的未來開花結果，構成穩定市場、完善行業的重要組成部分。

□陳禹銘