房地產去投資化趨勢愈加明顯

 石家莊、重慶、南寧等多地樓市調控升級

在剛剛過去的幾天里，多地樓市調控力度再加碼，限購、限售力度再度增強。業內人士表示，目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲，房地產去投資化趨勢愈加明顯。

23日，石家莊市人民政府關于加強房地產市場調控的補充意見指出，非本市戶籍居民家庭購首套房需3年內連續24個月繳稅證明或社保記錄，限購1套住房。需注意的是，自發文日起，非本市戶籍購房者與本市戶籍購房者均執行新購住房需滿足5年內不得上市交易，購房時間以網簽備案為準。

此外，重慶、南寧、長沙、南昌、貴陽、武漢等地也集中發文加碼樓市調控。長沙市住建委22日發布新政，市行政區購買商品房取得不動產權證書3年后才能再次出售。非本市戶籍購房者在滿足24個月以上繳稅或社保的條件下，限購1套住房。

重慶市國土房管局出臺《關于加強主城區新購住房再交易管理的通知》，指出自23日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿兩年后才能上市交易。

南寧下發《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》，企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區（不含武鳴區）購買第二套及以上住房的，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓，政策有效期為五年。

南昌發布新政指出，對于限房價、競地價方式土地的商品房，限制出售對象為本市戶籍無房成年市民，限購一套，并5年內不得轉讓。其余住宅需滿足取得不動產權證2年方可轉讓。

武漢方面，對開發商區別對待全款和貸款購房行為給予叫停，以促進增加住房供應。

中原地產市場總監張大偉表示，房地產調控已從過去的結果調控模式轉向預期調控。

“到目前為止全國已經有45個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。”張大偉說，限售是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金，否則按照3-5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿高成本資金進入。

海通證券宏觀分析師姜超也表示，房地產調控仍在加碼。重慶等城市加碼房地產調控，其核心手段是引入新購房的限售機制，限售時間從2年到5年不等。這也間接表明了政府調控地產泡沫的決心，房子是用來住的，不是用來炒的，房子可以買，但是不能隨便賣，房地產的投機功能將持續弱化。