7市升級樓市調(diào)控政策 新購住房2至5年方可轉(zhuǎn)讓

又一波樓市調(diào)控政策出臺，且從一、二線熱點城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移。9月22日至23日，先后有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7市出臺新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6市分別對新購住房再上市作出限定，時間為2至5年不等。

亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存在接受記者采訪時表示，二線城市的房價漲幅較大，密集出臺限售等調(diào)控措施，主要是為了遏制房價漲幅。

樓市調(diào)控抑制房價暴漲

相比熱點一線城市，從9月22日開始陸續(xù)出臺的政策主要針對二、三線城市，如重慶、南昌、西安、南寧等。記者注意到，近期，這些區(qū)域房價漲幅較為明顯。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的8月房價數(shù)據(jù)，上述城市房價漲幅在同類城市中居前列。例如，長沙新建住宅價格同比上漲了16.9%，西安的指數(shù)環(huán)比升0.3%，同比上漲14.7%。

亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存說，今年一系列樓市調(diào)控政策出臺后，一線城市住房緊張，大多無法購買。這種情況下，大量的購房者會轉(zhuǎn)移至二線城市。二線城市房價漲幅較大，可能出現(xiàn)暴漲的情況。因此，出臺限售等調(diào)控措施，遏制房價漲幅。

對于這樣的樓市調(diào)控措施是否會對改善型住房群體有影響，陳寶存說，可能會有影響。各個城市調(diào)控的具體政策不同，仍面對投資人群。

例如，長沙新的樓市調(diào)控政策包括，商品住房(含二手住房)上市交易時間由原來取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后調(diào)整為3年后;本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買二套房等。

長沙市住建委有關(guān)負責人在接受媒體采訪時表示，此次樓市調(diào)控政策“加碼”的特點是，全面強化了住宅的“居住屬性”，堅決抑制其“投資屬性”。同時，強力保障剛需購房，精準調(diào)控投機行為和市場炒作。

多地限定新購住房上市

從各市新出政策的內(nèi)容看，其大多對新購住房再上市作出限定，時間為2年至5年不等。

例如，貴陽的樓市政策為，滿3年方可上市交易。其中規(guī)定自2017年9月23日零時起，凡在該市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

南昌及重慶的通知中都明確要求，所有新交易的商品住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

石家莊則規(guī)定，市區(qū)居民家庭自發(fā)文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的，5年內(nèi)不得上市交易，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。

對于二線城市短期內(nèi)紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，陳寶存分析，調(diào)控政策出臺后，會有一定的滯后效應，兩個月時間無法看出效果。整個政策顯現(xiàn)作用大概在3個月后，也就是明年初。他認為，房價上漲的幅度可能會減少，但效果有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，這些政策基本以限售為主，打擊投資需求。尤其是2年內(nèi)限售，增加短期炒作難度，有利于市場的平穩(wěn)。此外，這些政策內(nèi)容基本是之前15個熱點城市已經(jīng)執(zhí)行的政策，而且大部分是二套以后才限售，這些政策對于市場的影響主要在于抑制多套短炒人群。

7城市樓市調(diào)控政策要點

南昌

限房價競地價

22日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》指出，南昌市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓(簡稱“三限房”)等政策。

該《通知》顯示，“三限房”應優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”購房人自商品房買賣合同簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，今年9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

西安

商品住房價格需申報

22日，西安市物價局下發(fā)《關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知》，從9月25日起，西安市商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價格前，必須向西安市物價局進行商品住房價格申報。商品住房價格申報適用范圍包括：城六區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（含已領(lǐng)取預售許可證但尚未售出的商品住房）。經(jīng)濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報范圍。

西安市物價局要求，商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”售價在西安市物價局官網(wǎng)進行公示。

重慶 

新購住房兩年內(nèi)不得交易

22日晚，重慶市國土房管局發(fā)布了《重慶市國土房管局關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》，要求凡在主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，新購買二手住房的認定時間則以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準。

南寧

法人單位二套房轉(zhuǎn)讓

須取得產(chǎn)權(quán)證兩年

22日晚，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，企事業(yè)單位、社會組織等法人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。當天，南寧在發(fā)布限售政策之后再度收緊公積金政策，新政規(guī)定二套及以上購房或二次申請公積金貸款暫停發(fā)放。

長沙

商品住房限售期延至3年

23日凌晨，長沙市住建委發(fā)布的《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進健康發(fā)展的通知》指出，在長沙市購買的商品房(含二手房)，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售，本市戶籍無房的，限購一套，本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房。該《通知》還指出，外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。

貴陽

新建商品住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

23日，貴陽市人民政府辦公廳發(fā)布文件《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施（試行）》，文件明確制定了貴陽房地產(chǎn)市場下階段將采取的措施。

其中規(guī)定，“自2017年9月23日零時起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購買時間以簽訂商品房購買合同時間為準”。

石家莊

新購住房5年內(nèi)不得上市交易

23日下午，石家莊市人民政府發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充意見》指出，市區(qū)居民家庭自發(fā)文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的，5年內(nèi)不得上市交易，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。

該意見還稱，非該市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，且限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。（據(jù)新華社）