北京二手房價連續(xù)4月領(lǐng)跌

　　 樓市調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)，8月份，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比持平；二手住宅價格環(huán)比下降0.9%，跌幅連續(xù)4個月全國第一。

　　二手房網(wǎng)簽同比降70%

　　“洋房三居，報價1150萬元，成交價1000萬元，業(yè)主出國急售”“4層兩居，報價920萬元，成交價848萬元”……市民吳女士之前在西北旺茉莉園附近看過房，這兩天中介發(fā)來信息，提醒附近的房價正在“跳水”，詢問她是否還有意愿。

　　“3·17新政”后，北京二手房交易持續(xù)降溫。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢，8月，北京二手住宅價格環(huán)比下降0.9%，這已經(jīng)是北京連續(xù)4個月領(lǐng)跌全國。

　　8月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比7月小幅回升7.7%，但較2016年8月同期依然下滑70%。

　　價格方面，北京鏈家方面向記者介紹，8月份通過其成交的二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅有所擴大，達(dá)到1.7個百分點。不僅成交價下行，賣方的掛牌價也在持續(xù)下行。8月北京鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，這已經(jīng)是該指標(biāo)連續(xù)4個月下跌。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17新政”前相比回落了10%左右，“尤其是近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。”

　　從成交戶型和成交面積占比情況來看，近兩個月來60至90平方米的小一居或大一居成為交易重點，成交占比有所增加，這也更符合首次置業(yè)人群的購房需求。

　　北上廣深房價全面止?jié)q

　　新房情況又是如何？5月開始，北京新房價格便不再上漲。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，北京新建商品住宅價格依然環(huán)比持平。

　　8月，北京新建商品房住宅合計簽約1786套，繼續(xù)維持2017年來持續(xù)的低迷狀態(tài)。

　　實際上，北上廣深四大一線城市的房價已經(jīng)全面止?jié)q。8月，新建商品住宅價格上，上海環(huán)比持平；廣州環(huán)比下降0.7%，是今年首次回落；深圳環(huán)比下降0.4%。二手住宅價格上，上海環(huán)比下降0.2%，連續(xù)3個月下跌；廣州環(huán)比持平，今年首次沒有上漲；深圳環(huán)比下降0.2%。總體來說，無論新房還是二手房，8月一線城市的房價無一上漲。

　　“經(jīng)過近一年的不懈調(diào)控，一二線重點城市熱度下降，市場理性回歸，交易量、交易價格開始下滑。北京就是調(diào)控政策下房價反應(yīng)迅速的例證。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉評價說。

　　市場繼續(xù)下探空間不大

　　據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)預(yù)測，下半年北京樓市將繼續(xù)處于低溫中，隨著“金九銀十”到來，整體市場將趨于平穩(wěn)。

　　胡景暉表示，從近兩個月來的市場情況看，重點一二線城市的交易量基本已經(jīng)觸底，隨著房價回落，部分購房需求開始結(jié)束觀望，謹(jǐn)慎入市。已經(jīng)到來的“金九銀十”，雖然交易量很難有大起色，但是整個市場的交易量將結(jié)束持續(xù)下跌的勢頭，逐步企穩(wěn)，部分城市的交易量還有望在“金九銀十”期間迎來小幅回升。

　　“二手房方面，北京目前每月不到8000套的市場成交量屬于低迷中的觸底。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，就目前市場來說，部分二手房價格已經(jīng)相比最高點有接近20%的下調(diào)空間。這種情況下，對于一些剛需來說，入市意愿逐漸加強。而經(jīng)過連續(xù)5個多月的樓市調(diào)控，市場繼續(xù)下探的空間不大。