監管風暴持續吹 樓市料繼續下行

　　日前，有業內人士稱，中國人民銀行深圳支行下發了一則風險提示的通知，稱“近期轄內銀行個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規流入房地產市場的風險，可能對房地產金融調控造成負面影響”，要求加強個人消費貸款管理。更有深圳金融人士稱確實已經有銀行準備將消費貸30年期限縮短至5年。北京銀監局也發文，要求轄內銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。

　　業界人士指出，今年1~7月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億，累計同比多增7137億元。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億元，今年前7個月新增貸款已超過了去年全年。“其實,今年大幅增加的消費貸大多被用來買房了。授信時間在5~10年，額度在幾十萬至上百萬不等的消費貸越來越像房貸，通過這種方式買房的很多也是炒房客。”有業內人士表示。海通證券宏觀分析人士在研報中指出，短期消費性貸款的爆發式增長可能與地產銷售密不可分。地產銷售仍在增長，但去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購房貸款或借道短期消費貸款完成，導致居民短貸的高增長。

　　業界認為，消費貸猛增，一方面是源于消費者對房價上漲依然有預期。一些炒房者本身已有房且房產證在握，只要拿著房產證去做抵押貸，一套一線城市的房子就可以貸到數百萬甚至上千萬。另一方面，則銀行本身也是消費貸的推手。目前，銀行房貸按揭利率為基準利率上浮5%、10%上下，但消費貸利率一般上浮20%、30%，利率要比房貸高出一大截，因此銀行個貸經理在推銷消費貸時顯然更賣力。

　　如今，變相的消費貸終于迎來了嚴監管。易居研究院分析人士預測，持續收緊的金融政策將繼續對樓市產生影響，今年前8個月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，預計今年9月份至12月份的成交量也不會明顯增長。基于此，與去年相比，預計今年全年50城新建商品住宅成交面積下跌近兩成。