天中樓市即將邁入全裝修時代

 近日，河南省住房和城鄉建設廳等七部門聯合印發《關于加快發展成品住宅的指導意見》（以下簡稱《意見》），2018年１月１日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含４層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。 

據悉，成品住宅是按照一體化設計實施，完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間等基本設施配備，具備使用功能的住宅。發展成品住宅是住房和城鄉建設領域提高建設水平、推進節能減排、加快住宅產業現代化的有力抓手，更是提高住房供應品質、推動住房供給側結構性改革的重要途徑。

《意見》指出，2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)。具體要求為：一是鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區，新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅；二是2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)；三是發展成品住宅遵循“經濟、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實行土建、裝修一體化設計與管理，可根據不同層次需求逐步開展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式；四是成品住宅項目實行分戶驗收并進行室內環境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續；五是成品住宅銷售合同應在附件中載明主要部品、設備的性能、規格、類型。成品住宅樣板套應在取得預售許可證之前完成，在合同約定的交房日期之后180日內不得拆除；六是房地產開發企業開發成品住宅發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除，成品住宅項目建筑廢棄物處置費可由地方政府予以減免；七是成品住宅示范項目優先推薦參加中國人居環境獎、魯班獎、優質工程獎、國家綠色創新獎、中州杯、省綠色建筑創新獎、省優秀工程勘察設計獎等評選活動。

此外，《意見》還要求新開工建設的裝配式住宅項目和推行綠色建筑的住宅項目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設。

據悉，目前我市房地產市場帶裝修住宅主要為恒大、碧桂園、藍天等企業項目，大部分住宅提供的還是毛坯房。業內人士認為，全裝修住宅的普及，將會提升我市居民的居住水平和舒適度，并可減少市民單個裝修帶來的建筑垃圾污染、噪音擾民等情況。

對于全裝修住宅是否會大幅提升房價，業內人士認為不一定。全裝修是住宅產業化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發展的大趨勢。集成化模式使分散分戶采購裝修變為集約化設計、集中采購、集中施工，節約了成本，減少了社會總支出水平。例如一套100萬元的毛坯房，業主自己還需要花10萬元進行裝修，總計要110萬元。而開發商在裝修材料上集中采購，批量施工，有可能只需五六萬元就能完成，并且這筆錢還可以通過按揭貸款分10年～30年支付，這對于消費者來說更劃算。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業的家裝設計、組織、采購、施工、監理、驗收和保修維護等服務,為業主創造了較好的生活環境，不必擔心各類裝修、施工人員進出小區帶來的安全隱患。如果存在質量問題，可以直接找開發商問責。而對于全裝修房會不會導致風格單一的問題，業內人士認為，全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，全裝修房只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷及廚房和衛生間的基本設備，不會對業主的后期裝修風格有很大影響。

 （高留長）