《住房租賃合同示范文本》（試行）發(fā)布

《住房租賃合同示范文本》（試行）發(fā)布

房屋租賃合同有了范本

出租人不得隨意漲房租  雙方應(yīng)約定居住人數(shù)

□周刊記者   胡江濤  侯岱君   文/圖

出租人把房屋租賃給承租人，承租人不得將地下室、廚房隔開(kāi)，單獨(dú)租賃給其他承租人；出租人不可以隨意上漲租金……

為進(jìn)一步加快培養(yǎng)和發(fā)展我省住房租賃市場(chǎng)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，保障住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，7月21日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與河南省工商行政管理局聯(lián)合制訂了《住房租賃合同示范文本》（試行）。

8月1日，《住房租賃合同示范文本》（試行）對(duì)外發(fā)布。

市區(qū)有不少房屋租賃中介。

1明確房屋基本情況

記者登錄河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站，詳細(xì)了解《住房租賃合同示范文本》（試行）的相關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)《住房租賃合同示范文本》（試行）對(duì)房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出了明確的約定。

《住房租賃合同示范文本》（試行）第一條《房屋基本情況》中特別約定了房屋權(quán)屬情況和出租方式，特別對(duì)影響合同效力的情形給予提示，包括所有權(quán)人、購(gòu)房人(尚未辦理產(chǎn)權(quán)證)、抵押、共有人、轉(zhuǎn)租等內(nèi)容。

這條規(guī)定保護(hù)了承租人的知情權(quán)，使承租人詳細(xì)了解房屋現(xiàn)狀、權(quán)利限制等情況，以便更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2居住人數(shù)和禁止性規(guī)定

《住房租賃合同示范文本》（試行）第二條，約定了房屋居住人數(shù)。承租人不得在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。

這一規(guī)定將在一定程度上杜絕群租亂象，以及因承租人使用房屋不當(dāng)而造成的安全事故。此外，居住人數(shù)的約定也便于逐步完善租賃人口信息大數(shù)據(jù)，為住房租賃信息化平臺(tái)提供準(zhǔn)確信息。

3不得隨意上漲房租

《住房租賃合同示范文本》（試行）第四條約定：租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。有租金漲幅的，必須在合同中明確約定漲幅標(biāo)準(zhǔn)。租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。租賃期滿，承租人需要繼續(xù)承租該房屋的，需要提前向出租人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。

這條規(guī)定有利于住房租賃關(guān)系的規(guī)范和穩(wěn)定。

4房屋修繕和責(zé)任主體

房屋在使用過(guò)程中，可能出現(xiàn)需要維護(hù)、維修等問(wèn)題，《住房租賃合同示范文本》（試行）第七條對(duì)租賃雙方進(jìn)行了責(zé)任的劃分。

在以往的租賃合同中，對(duì)于房屋維護(hù)和維修方面的問(wèn)題，要么沒(méi)有約定，要么由承租人全權(quán)負(fù)責(zé)。這一條規(guī)定明確了租賃雙方的責(zé)任。