調(diào)控效應顯現(xiàn) 樓市出現(xiàn)逆向分化

 一二線向下三四線向上

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月城市住宅價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅已連續(xù)6個月回落，其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環(huán)比下降或持平。

　　具體來看，易居研究院根據(jù)對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術平均計算得知,2017年6月份,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.7%,和5月份的0.8%相比略有收窄，也是在1月首次出現(xiàn)收窄后，連續(xù)6個月現(xiàn)下滑跡象。

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內(nèi)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。這是2014年本輪樓市升溫來，首次出現(xiàn)同環(huán)比均下滑的現(xiàn)象。“過去漲幅較快的熱點城市成為價格下調(diào)的主力。”張大偉說。

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，從70城來看，6月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%、0.6%和0.9%,一二線熱點城市全面處于停滯或者下行趨勢中，上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市。

　　具體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

　　而三四線城市接近全面上漲。其中，新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市。具體來看，新建住房方面，洛陽等四地漲幅超過2%。洛陽環(huán)比上漲2.4%，蚌埠、北海環(huán)比上漲2.1%，襄陽上漲2.0%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤表示，數(shù)據(jù)顯示，一線城市調(diào)控政策相對緊,增幅收窄符合調(diào)控導向,上漲動能基本枯竭,即將步入下跌通道。二線城市中,此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制,樓市基本穩(wěn)定。但三線城市政策總體寬松,房價依然有所上漲。

　　張大偉表示，在后續(xù)依然加碼的背景下，三四線城市樓市難以長期支撐，預期2017年整體三四線樓市政策也收緊的情況下，樓市后續(xù)預計在淡季7-8月降溫會比較明顯。整體房地產(chǎn)市場預計在四季度的慣例淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫表現(xiàn)。