二季度百城地價總體上行 下半年有望趨穩

 17日，中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組發布的2017年第二季度全國主要城市地價監測報告顯示，二季度全國地價總體水平保持溫和上行，住宅地價環比、同比增速上升，僅商服地價環比增速放緩。

　　根據城市地價動態監測組針對全國范圍105個主要監測城市的土地市場交易數據統計，二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3946元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為7088元／平方米、6200元／平方米和793元／平方米。

　　從地價環比增速來看，二季度全國主要監測城市商服地價環比增速為1.01%，比上一季度放緩0.15個百分點；綜合、住宅、工業地價環比增速依次為1.70%、2.65%、0.73%，較上一季度分別上升了0.30、0.59、0.11個百分點。總體來看，本季度住宅地價較快增長，綜合、商服地價增速溫和，工業地價變化平穩。

　　此外，各用途地價同比增速較上一季度均呈上升態勢。二季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速依次為6.19%、4.16%、9.44%、2.74%，較上一季度分別上升0.42、0.40、0.72、0.01個百分點。其中，住宅地價增長較快，綜合地價保持低速增長，商服地價增速溫和，工業地價平穩波動。

　　分類型城市來看，各線城市住宅地價環比增速均有所上升，商服地價環比增速以緩為主。就住宅地價而言，一線城市、環京及珠三角部分城市的地價增速仍處于高位運行，二三線城市的地價增速處于較快增長，三線城市上升態勢較為明顯。一線城市當中，北京、上海、廣州住宅地價環比增速均超過3.0%，屬于快速增長。同比來看，四大城市綜合、住宅地價同比增速均超過10%，處于高位運行。

　　值得一提的是，二季度，為了進一步抑制資產價格泡沫，防范市場風險，金融監管部門收緊了對房地產企業的開發貸款、委托貸款、公司債、股權融資、資管計劃等融資措施的管控，企業融資渠道全面收窄，房地產開發投資增速有所回落。

　　城市地價動態監測組相關分析人士認為，綜合來看，在2016年上半年房地產市場供需兩端經歷了一輪加杠桿周期的背景下，2017年上半年房企到位資金同比增長，信貸收緊對企業需求端的抑制作用尚有滯后。在主要城市土地市場中企業拿地需求依然旺盛，帶動房地產用地價格增速上揚。

　　針對下半年房地產市場的運行趨勢。該人士認為，“在熱點城市高位趨穩、部分中小城市去庫存加速的情況下，調控政策向三四線城市蔓延。政策持續深化下，流動性受到嚴格監管而收縮，供需雙向預期將進行適應性調整，趨于理性。基于這些背景，下半年熱點城市住宅地價增速有望趨穩”。