房貸利率恐繼續上行

　　隨著北京房地產“3·17”及一系列調控政策的出臺，購房人的心態發生了明顯轉變，與此同時銀行由于貸款額度不足，放款時間和審批標準也有所調整。來自央行營管部的數據顯示，上半年北京市新增個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降，且月度新增額呈不斷下降趨勢。分析人士表示，上半年銀行貸款的環境已出現全面收緊狀態，進入下半年后，銀行的貸款利率仍將以持續收緊為主。

　　京城房貸月度增量連降

　　來自央行營管部的統計數據顯示，6月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款（包括房地產開發貸款和個人購房貸款等）余額15703.9億元，同比增長20.7%，增速比一季度末及上年末分別回落3.5個百分點、3.4個百分點。其中，個人購房貸款余額9330.4億元，同比增長32.6%，自今年2月以來，同比增速逐月回落，相對2016年11月43%的歷史高點已回落10.4個百分點。

　　今年以來，北京市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。6月末，個人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個、10.6個百分點，新增貸款占比趨于合理。

　　同時，人民幣個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。剔除資產證券化等因素影響，1-6月個人購房貸款實際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元，月度新增額逐月下降。

　　調控+惜貸雙重原因導致

　　對于北京地區房貸新增額漲勢趨緩的原因，分析人士表示，房地產調控政策是最主要的原因。

　　偉嘉安捷房貸專家吳昊對北京商報記者表示，上半年對個貸市場成交量影響最大的政策即“3·17”新政的出臺。首先調控政策從去年“9·30”政策的基礎上進行升級，從嚴了房屋套數的認定方式，重啟了最為嚴格的“認房又認貸”標準，使得大部分二套房人群范圍擴大。其次，進一步提高了二套房的首付比例，同時將貸款的最長年限從30年調整為25年，對購房人尤其是換房的人群來說，前期買房和后期的還款壓力都進一步增加，增加了購房的門檻和成本，促使大部分購房人陷入了長期理性觀望的階段，影響了成交量的上漲。從“3·17”政策出臺后，一系列配套政策也隨之相繼出臺，其中包括“京八條”以及對外地購房人購房門檻的提升，購房資格的門檻從原先的連續滿五年的社保和納稅證明，調整為需要繳納連續60個月不斷檔的個稅，這無疑增加了外地購房人的買房門檻。使得一些沖破五年“限購”大關的外地購房人群失去了買房的資格，也影響了成交量的走勢。

　　另一方面，銀行的惜貸情緒，也影響了房貸市場成交量。今年上半年銀行貸款的發放整體水平較為緩慢，從“3·17”政策及“京八條”等政策出臺后，銀行的放款速度便處于緩慢的階段，受到上半年信貸政策趨緊的影響，銀行的信貸環境也處于收緊狀態，接近年中各家銀行的放款更是異常緩慢，而且貸款審批和辦理的審查也較往年更為嚴格。

　　貸款利率或將進一步收緊

　　而從房貸利率來看，今年上半年銀行首套與二套房的利率不僅取消了折扣優惠，而且二套房出現了上浮。從2月底開始，各家銀行的首套房利率便紛紛調整為不低于9折，而“3·17”政策出臺后，利率又進一步調整為不低于9.5折或基準，目前僅有個別銀行出現了首套房基準上浮10%的情況，大部分銀行都取消了折扣優惠，一律以基準為主流。二套房的貸款利率更是從5月初開始，便全面調整為基準上浮20%，促使二次置業人群的購房壓力和成本進一步提升。

　　吳昊表示，今年銀行整體的信貸環境都將處于較為緊張的態勢中，隨著買房人的入市，銀行在自身額度受限的情況下，不排除會進一步收緊貸款利率，因此下半年的貸款利率仍將處于上行狀態。

　　融360分析師李萬賦指出，隨著流動性的進一步收縮、銀行負債成本的上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓。再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，5、6月的數據已經展現了相關跡象，預計此后幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

　　北京商報記者 孟凡霞