輸血！房企再增海外發債

 　在國內房地產融資收緊的背景下，海外發債仍是眾多房企賴以生存的“輸血”通道。中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，7月已經有超過5家房企發布了超過20億美元的海外融資需求。有業內人士預計，新一輪房地產整合期或將來臨。

　　7月12日，寶龍地產控股有限公司公告宣布，公司建議進行一項優先票據的國際發售，對象為專業投資者。公告顯示，寶龍地產票據發行由美銀美林、中金香港證券、國泰君安國際、華泰金融控股（香港）有限公司及瑞銀擔任發售及出售優先票據的聯席牽頭經辦人兼聯席賬簿管理人，同時，優先票據僅會遵守美國證券法項下S規例并按照任何其他適用法例于美國境外發售及出售。

　　建業地產股份有限公司7月12日發布公告，宣布發行2億美元2018年到期票息6.00%優先票據。在7月11日，建業地產、建業地產附屬公司擔保人及擔保出質人與德意志銀行、海通國際、瑞銀及VTB Capital訂立有關購買協議，發行2億美元優先票據，年息率6.00%，于2018年7月16日到期。

　　事實上，早在7月11日早間，建業就發布公告稱，擬進行美元優先票據的國際發售，其建議票據發行所得款項將償還現有債項。

　　另外，綠城中國控股有限公司7月12日公告，綠城中國及發行人，綠城中國間接全資子公司Wisdom Glory Group Limited（榮智集團有限公司）與瑞士信貸、匯豐、花旗集團、德意志銀行、建銀國際及東方證券訂立認購協議，發行本金總額為4.5億美元的優先永續票據，由綠城中國擔保。

　　7月11日，泰禾集團股份有限公司也發布兩則公告，分別是關于全資子公司在境外發行美元債券及為下屬公司融資提供擔保及差額補足義務。募集資金不超過10億美元，首期發行不超過5億美元，期限不超過5年，并由泰禾集團提供無條件及不可撤銷的跨境擔保。

　　龍湖地產公告，于2017年7月6日，公司與高盛、海通國際、摩根士丹利、中銀香港及匯豐銀行就發行于2020年到期的4.5億美元3.875%優先票據訂立購買協議。票據發行的估計所得款項總額約為4.47億美元。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2017年前半年房企發債難度加大，對于前期拿了較多土地的企業來說，已經因為杠桿過高對后續開發造成影響，因此，雖然資金成本高企，但依然對資金需求不減。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，2017年上半年房企融資數據繼續低迷，合計包括私募債、公司債、中期票據等（不包括股權融資）的融資僅1771.8億。而2016年上半年同期發行融資額度高達6735.94億，同比降幅達74%。

　　此外，房企回籠資金另一端口——賣房方面，也下滑明顯。央行最新數據顯示，上半年人民幣貸款增加7.97萬億元，同比多增4362億元。分部門看，住戶部門貸款增加3.77萬億元，其中，短期貸款增加9527億元，中長期貸款增加2.82萬億元，房貸占比35%，雖然較2013年19.1%、2015的23%相比依然較高，但是較2016年44.9%的比例來說，下滑近10個百分點。

　　日前，在2017第三屆中國房地產眾籌創智峰會上，中國房地產眾籌聯盟主席、萬通集團創始人馮侖表示，未來房地產行業中，誰的財務成本更低，能夠適應更多的不同產品形態，是競爭的重點。

　　正因為此，新一輪房地產整合期或將來臨，有業內人士表示，“房地產市場結構將變，大多數小房企或撐不下去而被收購，大房企卻因資金實力強，吞并項目，提高市場占有率。”