河北樓市熱度難減 廊坊邢臺齊發限購令

     近期，廊坊、邢臺齊發樓市調控新政。廊坊指出，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，努力把房價調控在2016年10月水平，確保環比不增長。邢臺方面也明確，進行階段性限購工作。　　

    廊坊發布《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱《意見》）稱，從嚴調整住房限購措施，實行限購的區域為廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。

　　具體限購政策為，非當地戶籍居民能夠提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的，限購1套住房，已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的，非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當地戶籍居民已經擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買住房。

　　《意見》提到，對首次購買住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，再次購房，首付款比例不低于50%。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付比例調整至30%；使用公積金購買二套住房的，最低首付調整至60%。

　　邢臺方面表示，各縣(市)政府要結合本地房地產市場形勢，因地制宜，做好相關政策儲備，保持房地產市場健康平穩，遏制房價過快上漲。對于房價過高、上漲過快的縣(市)政府，要適時按照《河北省人民政府辦公廳關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》要求，進行階段性限購工作。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京調控收緊，價格絕對值較低的周邊區域就成為投資者的首選之地，再加上雄安新區等各種因素的利好，河北成為投資購房的重要戰場，市場供需結構非常緊張，這也是在過去一年多房價上漲了一倍多的主要原因。

　　因各種利好因素，河北不僅成為購房者的投資天堂，也成為各房企的拼搶之地。

　　6月2日，石家莊正定新區迎來今年最受關注的一次土拍。于2016年12月停拍的6宗土地再次上市，碧桂園、保利、萬科等25家房企參與了此次競拍。據悉，該6宗土地占地面積共323068.03平方米（約484.60畝），曾于2016年12月1日掛牌出現過，卻于拍賣前的2天前停拍。本次出讓總額高達42.33億元。

　　值得注意的是，在2016年11月樓面價僅為2549元/平方米的正定，本次土拍天山地產競得的【2016】008號地樓面價高達2.09萬元/平方米，創下正定新區樓面地價新高。

　　對此，業內人士表示，雄安新區的利好以及石家莊政府地址遷移至正定新區等多種因素，讓正定成為房企眼中的“唐僧肉”。未來保定“十年限售”的土拍政策或在河北多個重點區域擴圍。