選“以租養貸”要因人而異

       要選擇更符合自己的買房方式

　　選“以租養貸”要因人而異

　　圖：@視覺中國

　　圖：@視覺中國

　　“以租養貸”是不少人買房的好辦法，讓別人來幫自己“供屋”，聽起來很“著數”，首次置業的小李就采取這種辦法供了一套祈福新村的小兩房單位。但不是所有買家都適合采用“以租養貸”的方式，有兩套房買家就發現不如賣一買一。業內人士教路，市民采取“以租養貸”前要算好一筆賬，如收益預期不佳，可結合理財產品對家庭資產進行更合理的配置。

　　情況1

　　首次置業買房“以租養貸” 更劃算

　　小李今年26歲，在廣州已工作2年多。今年年初，在父母的勸說下，他入手了番禺祈福新村一套88平方米的兩房單位，首付和稅費加起來一共支付了30萬元，月供4000元左右。不過，小李并沒有搬到自己的房子住，而是住在海珠區赤崗一帶，月收入5500元中有1000元用于租房。他認為，自己一個人在廣州打拼，沒必要在居住上花太多的錢，而且祈福比較遠，上班不方便，“以租養貸”更符合自己目前的經濟狀況：“如果我自己住，簡單裝修和家私的添置成本算下來也要幾萬元，我現在沒有那么多積蓄，如果出租的話就可以省下這筆錢了。”

　　據了解，目前祈福新村舊區2房單位租金在1600~2000元/月之間，如果按照每月1600元計算，小李僅需每月支付房貸2400元。他一年的房貸支出約4.8萬元，租金收入約2萬元/年，扣除租金后每年僅需2.8萬元供樓款，壓力會大大減輕。

　　建議：關注二線熱門板塊。房天下廣州理財分析師陳徑芝表示，對于剛需買家來說，首次置業后以租養貸是一種不錯的選擇，尤其是房子總價在100萬~200萬元的情況，月供多在4000~7500元/月之間，而根據地段的不同，租金也多在1500~4000元/月之間。按照100萬元商貸30年、月供3715元/月計算，租金每月1500元/月，以租養貸的比例為40%，而同等情況下，投資收益較高的理財產品如銀行的理財產品，最高收益多在7.15%以下，30萬元年收益為2.1萬元，但以租養貸年租金最低收益約為1.8萬元/年，尚且不計算房產增值部分，因此對于首次置業者的業主而言，以租養貸是更符合自身需求的投資方式。

　　業內人士建議，打算以租養貸的年輕買家可以重點關注“二線熱門板塊”如天河區東圃、番禺區市橋、海珠區南洲及機場路板塊的二手房源。這些地段二手房價格相較于周邊板塊更低，但交通便利、配套完善、租客云集，更適合首次置業的買家以租養貸。

　　情況2

　　改善型買家“以租養貸” 年收益虧損

　　有的改善型買家購買第二套物業后，會用閑置的第一套物業的租金來養第二套物業，張女士也打算這么做。今年年初，張女士入手了海珠羅馬家園一期的一套三房單位，成交價格為475萬元，因為網簽在限購前，而首套已經結清貸款，當時以首付三成、商貸七成辦理了按揭手續，首付142萬元，月供21760元/月左右。目前張女士夫妻二人月收入約為5萬，并無太多月供壓力。購買二套的因原是張女士計劃生二胎，而其住的麗江花園一套小三居無法滿足未來二孩出生的需求。

　　建議：選擇中心區域物業。據了解，目前麗江花園三房單位的月租金約為2800~3200元，對于李女士而言，這個租金收入只是“杯水車薪”，而按照目前市場價格，其小三房的出售價格在185萬元以上，若出售該套物業轉而投資理財產品，按年收益5%計算，一年收益約為9.25萬元，相比3.36萬元的年租金高出275%。

　　房天下廣州二手房高級分析師李超建議，改善型買家可以在月供壓力較小的情況下，選擇出售首套物業投入理財產品，年收益率較高，尤其是限購后，全市二手房市場整體趨平穩，投資理財是增值資產的較好選擇。他還建議，如果剛需買家計劃以租養貸，一定要在地段上做出合適規劃，選擇中心區交通便利的區域，因其配套和基礎建設更加完善、需求大、空置率也會更低。(林琳)