河北承德出臺樓市限購措施

       近日，河北保定一些商家打出以打擊炒房為內容的游走字幕 供圖/東方IC

　　日前，河北省政府統一出臺了樓市調控意見。昨天，承德、秦皇島均出臺限購措施。其中，承德對非戶籍人口在當地購房、賣房都有了新規定。

　　昨日，河北省承德市人民政府門戶網發布了《承德市人民政府關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》。根據通知，外地居民提供一年的社保或納稅證明限購一套房。非當地戶籍居民家庭新購買的商品住房須取得不動產證滿二年后方可轉讓。

　　通知明確，在承德市區（雙橋區、雙灤區、營子區、高新區）、興隆縣、灤平縣、豐寧縣、承德縣、平泉縣范圍內，能夠提供本市一年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年（含）以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區域內向其售房。

　　對于引進人才和駐承單位、來承投資創業的外地戶籍人員等,經其服務所在地縣區政府認定后，可不提供納稅證明或社會保險繳納證明購買一套住房。非本市戶籍居民家庭新購買的商品住房須取得不動產證滿二年后方可轉讓。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

　　通知表示，首次購買普通住房且申請商業性個人住房貸款，承德市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%；對已擁有一套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

　　通知提出要調整住房公積金政策，明確規定暫停辦理全市范圍內住房公積金異地貸款業務，停止辦理“住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款”業務。各縣、區要加大對商品房價格的管控力度，對申報價格明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受指導的項目,暫不核發商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。通知還強調，要嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。

　　日前，河北省政府統一出臺了樓市調控意見。意見提出房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內要制定和執行住房限購措施，并統一了限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。意見明確了地方政府主體責任，穩定房價不力將實施問責。根據意見，外地人在環首都、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明。（記者 朱開云）

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　　秦皇島：外地人購房需連續納稅12個月

　　昨日，秦皇島市政府出臺《關于進一步加強房地產市場調控的通知》。根據通知，外地居民限購一套房，且需要提供一年內連續12個月當地納稅證明或社會保險繳納證明。

　　通知要求，對已擁有一套住房的當地戶籍家庭、能夠提供一年內連續12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購一套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一年內連續12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內向其售房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

　　對首次購買住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于30%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　通知還提出，要進一步加強市場運行監測、分析、研判，將適時出臺新的調控政策。

　　開封：新房漲幅一年不得超10%

　　本報訊（記者 朱開云）昨日，開封市出臺《關于規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，通知規定，房價原則上半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%。

　　《通知》強調，房地產開發企業已取得商品房預(銷)售許可并對外銷售的商品住房，由市不動產登記中心提取近期內該項目銷售均價，市住建局指導實行限價銷售，房地產開發企業在銷售價格外不得加收任何費用。首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質樓盤；非首次銷售的項目，成交均價原則上不得高于2017年4月以前的成交均價。原則上半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產開發企業，市住建局暫不核發商品房預(銷)售許可證，情節嚴重的，市住建局停止其已發放的商品房預售許可。

　　《通知》還提出，凡在開封市區（不含祥符區）購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。交易雙方通過贈予方式轉讓住房的，參照購買新建商品住房執行。（記者 朱開云）

　　權威發布

　　前4月全國商品房銷售面積同比增15.7%

　　國家統計局昨天發布了我國最新一期宏觀經濟數據，雖然4月份我國部分經濟指標增速出現回落，但國民經濟總體仍延續了穩中向好的態勢，穩的主基調沒有改變。

　　4月份，我國工業同比增長6.5%，延續了6%以上的較快增長，在2015年以來各月當中屬于較快的增速。服務業生產指數同比增長8.1%，今年以來服務業生產指數一直保持在8%以上的較高增長水平。另外我國就業形勢也穩定向好，4月份全國城鎮調查失業率和31個大城市的城鎮調查失業率都比3月末有所下降，今年前4個月全國新增城鎮就業人員達到了465萬人，同比多增了22萬人。

　　數據顯示，今年我國消費物價總體平穩。今年前4個月我國居民消費價格（CPI）同比上漲1.4%，此前的2、3月份CPI同比上漲幅度更是都在1%以下，這在近幾年中都是比較低的。對此，國家統計局新聞發言人昨天表示，當前價格漲幅比較低的主要原因是食品價格同比要低于去年。據悉，今年以來我國整體天氣條件較好，蔬菜等農產品供應充分。

　　對于外界關注的房地產形勢，昨天國家統計局發布的數據顯示，今年前4個月我國商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比前3個月回落3.8個百分點。前4個月商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點。其中，今年前4個月我國住宅銷售面積增長13.0%，銷售額增長16.1%；辦公樓銷售面積增長49.3%，銷售額增長50.4%。

　　房地產銷售面積和銷售額增速雙降在人們意料之中,但值得注意的是,從國家統計局發布的數據看，今年前4個月我國房地產開發投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比前3個月繼續提高了0.2個百分點。其中住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%，投資額達到18671億元，增長10.6%。

　　在當下國內一線城市和熱點二線城市頻繁出臺房地產調控政策措施的情況下，房地產開發投資為何依然增速加快？對此，國家統計局新聞發言人昨天表示，這其中有“歷史延續性”問題，因此對其后續走勢需要進一步觀察。他表示，今年以來國內房地產投資確實還是保持著比較平穩的增長態勢，這與去年的延續效應是分不開的，“去年全國的商品房銷售面積增長了22.5%，使得房地產市場出現了比較強的景氣局面，很多房地產企業加大了投資力度，很多在建項目仍在進行，投資項目有周期性，一旦開工了以后需要延續一時間。”因此他認為，目前房地產投資的增長可以說是這種周期性的延續。另外，房地產現在正在進行分類調控，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應力度。所以，當下房地產投資的增加是在多重原因和背景下出現的，對于房地產投資的后續走勢還需要進一步觀察。（記者 張欽）