統計局：前4月全國房地產開發投資同比增9.3%

 　一、房地產開發投資完成情況

　　2017年1-4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

　　1-4月份，東部地區房地產開發投資15437億元，同比增長8.7%，增速與1-3月份持平；中部地區投資5755億元，增長16.8%，增速提高1.9個百分點；西部地區投資5794億元，增長7.7%，增速提高0.2個百分點；東北地區投資747億元，下降13.7%，降幅擴大4.9個百分點。

　　1-4月份，房地產開發企業房屋施工面積654054萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積445657萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積48240萬平方米，增長11.1%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅新開工面積34800萬平方米，增長17.5%。房屋竣工面積28174萬平方米，增長10.6%，增速回落4.5個百分點。其中，住宅竣工面積20109萬平方米，增長8.0%。

　　1-4月份，房地產開發企業土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個百分點；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.0%，辦公樓銷售面積增長49.3%，商業營業用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點。其中，住宅銷售額增長16.1%，辦公樓銷售額增長50.4%，商業營業用房銷售額增長41.4%。

　　1-4月份，東部地區商品房銷售面積19259萬平方米，同比增長9.3%，增速比1-3月份回落4個百分點；銷售額20122億元，增長12.7%，增速回落5.9個百分點。中部地區商品房銷售面積10218萬平方米，增長18.9%，增速回落7.5個百分點；銷售額5993億元，增長28.5%，增速回落8.8個百分點。西部地區商品房銷售面積10613萬平方米，增長25.1%，增速與1-3月份持平；銷售額6120億元，增長40.8%，增速提高1.9個百分點。東北地區商品房銷售面積1565萬平方米，增長19.6%，增速回落1.3個百分點；銷售額988億元，增長24.1%，增速回落0.9個百分點。

　　4月末，商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業營業用房待售面積減少5萬平方米。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

　　1-4月份，房地產開發企業到位資金47221億元，同比增長11.4%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款8774億元，增長17.0%；利用外資74億元，增長115.3%；自籌資金14217億元，下降4.7%；其他資金24156億元，增長21.3%。在其他資金中，定金及預收款13842億元，增長21.7%；個人按揭貸款7662億元，增長14.5%。

　　四、房地產開發景氣指數

　　4月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.23，比3月份提高0.10點。

　　表1 2017年1-4月份全國房地產開發和銷售情況

　　指標 絕對量 同比增長（ % ）

　　房地產開發投資（億元） 27732 9.3

　　其中：住宅 18671 10.6

　　辦公樓 1736 1.1

　　商業營業用房 4222 7.8

　　房屋施工面積（萬平方米） 654054 3.1

　　其中：住宅 445657 2.5

　　辦公樓 31373 3.9

　　商業營業用房 91289 3.6

　　房屋新開工面積（萬平方米） 48240 11.1

　　其中：住宅 34800 17.5

　　辦公樓 1709 -8.3

　　商業營業用房 5673 -3.6

　　房屋竣工面積（萬平方米） 28174 10.6

　　其中：住宅 20109 8.0

　　辦公樓 1117 27.5

　　商業營業用房 3625 20.5

　　土地購置面積（萬平方米） 5528 8.1

　　土地成交價款（億元） 2104 34.2

　　商品房銷售面積（萬平方米） 41655 15.7

　　其中：住宅 36525 13.0

　　辦公樓 1128 49.3

　　商業營業用房 2642 30.6

　　商品房銷售額（億元） 33223 20.1

　　其中：住宅 27951 16.1

　　辦公樓 1652 50.4

　　商業營業用房 2882 41.4

　　商品房待售面積（萬平方米） 67469 -7.2

　　其中：住宅 37782 -16.2

　　辦公樓 3756 9.3

　　商業營業用房 16010 5.9

　　房地產開發企業到位資金（億元） 47221 11.4

　　其中：國內貸款 8774 17.0

　　利用外資 74 115.3

　　自籌資金 14217 -4.7

　　其他資金 24156 21.3

　　其中：定金及預收款 13842 21.7

　　個人按揭貸款 7662 14.5

　　表2 2017年1-4月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況

　　地　區 投資額

　　（億元）

　　同比增長

　　（ % ）

　　住　宅 住　宅

　　全國總計 27732 18671 9.3 10.6

　　東部地區 15437 10434 8.7 10.4

　　中部地區 5755 4003 16.8 16.2

　　西部地區 5794 3704 7.7 10.0

　　東北地區 747 530 -13.7 -14.7

　　表3 2017年1-4月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

　　地　區 商品房銷售面積 商品房銷售額

　　絕對數

　　（萬平方米）

　　同比增長

　　（ % ）

　　絕對數

　　（億元）

　　同比增長

　　（ % ）

　　全國總計 41655 15.7 33223 20.1

　　東部地區 19259 9.3 20122 12.7

　　中部地區 10218 18.9 5993 28.5

　　西部地區 10613 25.1 6120 40.8

　　東北地區 1565 19.6 988 24.1

　　附注

　　1.指標解釋

　　房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統計范圍

　　全部房地產開發經營法人單位。

　　3.調查方式

　　按月（1月份除外）進行全面調查。

　　4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

　　全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

　　5.東、中、西部和東北地區劃分

　　東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。