統(tǒng)計(jì)局：前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增9.3%

 　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　2017年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元，同比名義增長(zhǎng)9.3%，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資18671億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。

　　1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15437億元，同比增長(zhǎng)8.7%，增速與1-3月份持平；中部地區(qū)投資5755億元，增長(zhǎng)16.8%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5794億元，增長(zhǎng)7.7%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資747億元，下降13.7%，降幅擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積654054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積445657萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.5%。房屋新開(kāi)工面積48240萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.1%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積34800萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.5%。房屋竣工面積28174萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.6%，增速回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積20109萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%。

　　1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%，增速比1-3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2104億元，增長(zhǎng)34.2%，增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-4月份，商品房銷售面積41655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)13.0%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)49.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)30.6%。商品房銷售額33223億元，增長(zhǎng)20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.1%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)50.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)41.4%。

　　1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，增速比1-3月份回落4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額20122億元，增長(zhǎng)12.7%，增速回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積10218萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.9%，增速回落7.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5993億元，增長(zhǎng)28.5%，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積10613萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.1%，增速與1-3月份持平；銷售額6120億元，增長(zhǎng)40.8%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積1565萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.6%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額988億元，增長(zhǎng)24.1%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月末，商品房待售面積67469萬(wàn)平方米，比3月末減少1341萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少5萬(wàn)平方米。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金47221億元，同比增長(zhǎng)11.4%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8774億元，增長(zhǎng)17.0%；利用外資74億元，增長(zhǎng)115.3%；自籌資金14217億元，下降4.7%；其他資金24156億元，增長(zhǎng)21.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13842億元，增長(zhǎng)21.7%；個(gè)人按揭貸款7662億元，增長(zhǎng)14.5%。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.23，比3月份提高0.10點(diǎn)。

　　表1 2017年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

　　指標(biāo) 絕對(duì)量 同比增長(zhǎng)（ % ）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） 27732 9.3

　　其中：住宅 18671 10.6

　　辦公樓 1736 1.1

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 4222 7.8

　　房屋施工面積（萬(wàn)平方米） 654054 3.1

　　其中：住宅 445657 2.5

　　辦公樓 31373 3.9

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 91289 3.6

　　房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） 48240 11.1

　　其中：住宅 34800 17.5

　　辦公樓 1709 -8.3

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 5673 -3.6

　　房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） 28174 10.6

　　其中：住宅 20109 8.0

　　辦公樓 1117 27.5

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 3625 20.5

　　土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米） 5528 8.1

　　土地成交價(jià)款（億元） 2104 34.2

　　商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） 41655 15.7

　　其中：住宅 36525 13.0

　　辦公樓 1128 49.3

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 2642 30.6

　　商品房銷售額（億元） 33223 20.1

　　其中：住宅 27951 16.1

　　辦公樓 1652 50.4

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 2882 41.4

　　商品房待售面積（萬(wàn)平方米） 67469 -7.2

　　其中：住宅 37782 -16.2

　　辦公樓 3756 9.3

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 16010 5.9

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元） 47221 11.4

　　其中：國(guó)內(nèi)貸款 8774 17.0

　　利用外資 74 115.3

　　自籌資金 14217 -4.7

　　其他資金 24156 21.3

　　其中：定金及預(yù)收款 13842 21.7

　　個(gè)人按揭貸款 7662 14.5

　　表2 2017年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

　　地　區(qū) 投資額

　　（億元）

　　同比增長(zhǎng)

　　（ % ）

　　住　宅 住　宅

　　全國(guó)總計(jì) 27732 18671 9.3 10.6

　　東部地區(qū) 15437 10434 8.7 10.4

　　中部地區(qū) 5755 4003 16.8 16.2

　　西部地區(qū) 5794 3704 7.7 10.0

　　東北地區(qū) 747 530 -13.7 -14.7

　　表3 2017年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

　　地　區(qū) 商品房銷售面積 商品房銷售額

　　絕對(duì)數(shù)

　　（萬(wàn)平方米）

　　同比增長(zhǎng)

　　（ % ）

　　絕對(duì)數(shù)

　　（億元）

　　同比增長(zhǎng)

　　（ % ）

　　全國(guó)總計(jì) 41655 15.7 33223 20.1

　　東部地區(qū) 19259 9.3 20122 12.7

　　中部地區(qū) 10218 18.9 5993 28.5

　　西部地區(qū) 10613 25.1 6120 40.8

　　東北地區(qū) 1565 19.6 988 24.1

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

　　5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。