房企三巨頭4月銷售業績環比回落

 　　前4月，碧桂園業績超過萬科和恒大，獨占鰲頭。圖/視覺中國

　　數據來源：克而瑞，新京報記者根據公開信息和資料整理，具體數據以企業公布為準。

　　以“3·17”為標志，全國樓市進入新一輪加碼調控中。但數據顯示，龍頭房企前四月業績增速不減，碧桂園、萬科、恒大前四月銷售額同比增速均超60%，不過，4月單月銷售額增速均回落。

　　碧桂園前4月銷售再奪榜首

　　在調控升級背景下，部分房企受調控政策影響業績下滑。然而，標桿房企的業績增速不減，強者恒強的格局依然持續。

　　據億翰智庫發布的房企4月業績報告顯示，3000億規模房企業績規模同比翻番，但環比增速僅31%。千億級房企中除萬達外，融創、中海、華潤等企業4月單月銷售業績均在百億以上，與2016年同期銷售金額相當。

　　碧桂園、萬科、恒大“三強爭霸”的局面仍在延續。

　　碧桂園前4月份不僅再奪榜首，更是一舉突破2000億元大關。銷售金額約2041.6億元，合同銷售建筑面積約2256萬平方米。經測算，碧桂園4月單月合同銷售額535億元。

　　萬科前4月公司累計實現銷售面積1278.1萬平方米，銷售金額1921.7億元。4月份實現銷售金額418.9億元，這一數據相較碧桂園少了116.1億元，排在第二位。

　　恒大4月份的合約銷售金額為378.5億元，經測算，今年前4月，恒大物業累計合約銷售金額約1447.8億元，排在第三位。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，龍頭房企銷售業績表現不錯，說明品牌溢價力明顯。因此，房企上半年還可以享受部分購房者積極入市的利好。

　　龍頭房企銷售實現去周期化

　　億翰智庫發布報告稱，龍頭房企明顯去周期化，單月業績在400億元以上。其背后的原因是城市布局的全面化、均衡化，尤其是碧桂園和恒大在布局上，一二三四線城市全覆蓋。

　　龍頭房企在銷售節奏上各有差異。碧桂園今年前4個月業績已經超過2000億元，按照現在月均500億元的速度，一定會超額完成全年目標。

　　萬科雖然表示對規模排名“不在意”，但春節后開始加大推貨力度，其中3月份的新推貨量是平時單月的2-3倍，創下行業單月636.4億元的銷售紀錄。盡管4月份萬科的推案量與3月相比下滑不少，但仍高于往期月均水平。

　　恒大今年開始有意放緩步伐，收窄折扣幅度，提高利潤。進入二季度以來，恒大已開始明顯發力，大量新盤從二季度開始陸續入市。

　　億翰智庫上市房企研究中心主任張化東表示，房企有固定的銷售節奏，對比企業業績目標發現，目前絕大部分企業已完成全年業績目標的1/3以上，從企業規律來看，房企完成全年業績目標的可能性較大。

　　從已經公布4月份銷售業績的房企來看，部分區域型房企“受困”于“城市節奏”，及調控影響，銷售額環比下滑明顯。克而瑞統計顯示，整體下滑力度達25%。短期來看，房企銷售環比下滑現象或將持續。不過，聚焦于非限購城市的房企，正好受益于此輪三四線城市行情爆發。如中梁地產主要布局長三角的三四線城市，整體銷售情況較好。

　　嚴躍進預計，二季度房企在三四線城市會有小增，但三四線城市目前在高位上運行，不會有太多爆發力。（記者 張曉蘭）