高房價抑制需求 英國樓市初顯疲態

     英國最大住房貸款金融服務商之一哈利法克斯公司8日公布的房價監測數據顯示，4月份英國房價較3月份下跌0.1%，是年初以來首次環比下跌。

    數據還顯示，截至4月的3個月里英國平均房價同比上漲3.8%，與截至3月的3個月平均房價同比漲幅持平，是自2013年5月以來最低增幅。

    英國抵押放貸商全國(集團)公司此前公布的數據也顯示，繼3月環比下跌0.3%后，4月房價環比下跌0.4%，同比則上漲2.6%，是自2013年6月以來最低增幅。

    兩家統計機構的數據都顯示，英國房價上漲動能減弱。除房價指標外，英格蘭銀行公布的數據顯示，3月份英國抵押貸款批準數量降至6個月來最低點，這也從另一個側面印證了住房需求減緩的事實。

    在英國，房產目前仍受到許多居民追捧，被當成比其他資產更可靠的長期投資標的。另一方面，不少金融機構爭相降價提供更有吸引力的住房抵押貸款，購房貸款成本正在降低。如匯豐近期推出了一款5年期定息抵押貸款，利率低至1.69%。

    市場分析人士認為，連續高漲的房價超出首次購房者的承受能力，是導致購房需求下降的主要原因。

    哈利法克斯公司房產經濟學家馬丁·埃利斯說，“房價在2014年至2016年間的大幅上漲，使居民負擔能力相對下降，近幾個月的需求受到了抑制。另外，創造就業的速度也有下降的跡象，加上通脹對家庭支出的擠壓作用，家庭購房需求受到進一步限制。”

    萬神殿宏觀經濟學研究公司分析師塞繆爾·圖姆斯認為，實際收入增長緩慢抵消了抵押貸款利率下降對房價的支撐。抵押經紀公司安德森·哈里斯的分析師喬納森·哈里斯也認為，購房者的問題是負擔能力不足，在收入和房價之間存在巨大鴻溝。

    展望未來，馬丁·埃利斯認為，持續的低利率和住房供應不足在未來幾個月內有望支撐房價。

    分析人士認為，未來市場走勢取決于房價、工資收入和利率三者之間的變動關系。目前來看，英國房價今后幾個月可能將持穩或小幅回落。但從長期來看，不斷上升的通脹水平或許會導致加息，這將對房價形成巨大壓力。（記者 溫希強）