開發商曲線拿地：市場風險難阻入京決心

 　新華網北京4月21日電（王日晨 吳海花） 今年進入3月份以來，全國各地城市陸續收緊樓市政策。尤其是北京，在一個月內頻繁打出調控“組合拳”，號稱史上最嚴。即便如此，我們注意到有開發商已經“暗度陳倉”，悄然進軍北京房地產市場。

　　與以往通過土地“招拍掛”不同，房企更多地是利用并購等手段實現“入京”，這種曲線模式在如今已是屢見不鮮，正逐漸成為一種“陽謀”。在當前宏觀環境趨緊、行業利潤下滑、市場存潛在風險的現實下，依舊難擋房企“不入北京終不還”的決心。

　　房企搶灘進京

　　近日有消息稱，廣東龍頭房企擬收購北京九華山莊集團股份有限公司，若事情屬實將正式實現其長久以來的進京“夙愿”。雖然此事沒有正式對外公布，而該企業方面也是三緘其口，但有接近交易的人士回應稱，具體事宜正在溝通當中。此前，該房企一直是房地產前二十強中未落子北京的企業之一。

　　同樣來自廣東的房企，雅居樂集團則捷足先登，于去年出資2.32億元收購一項目公司51%股權，持有位于北京延慶的綜合性商業金融服務業項目。

　　無獨有偶，景瑞控股在今年2月14日發布公告，公司全資附屬公司Natural Apex斥資6.425億元收購位于北京朝陽區的三全公寓的60個公寓單位的全部權益。景瑞控股在公告中透露，本次的收購行為是公司乃至集團擴展業務至北京的良機及首要步驟。

　　再看陽光城集團，目前已收購梵悅108項目的部分股權，將與梵天地產聯合操盤。除上述項目外，陽光城后續還有其他項目的并購計劃。自從2015年以18.73億奪得通州地塊敲開北京大門，又在次年拿下順義地塊，陽光城深耕北京的決心早已顯露無疑。

　　業內人士分析，像北京等一線熱點城市，在樓市調控持續發力、利潤空間受限的情況下，土地市場的競爭依然十分激烈。若非企業自身具備相當實力，否則很難躋身北京市場。因此，對于那些無力在公開市場拿地的房企來講，并購和股權合作等已成為不可或缺的手段。

　　風險難阻決心

　　從去年9月30日以后，部分地區針對房價上漲較快的情況，相繼出臺了一些調控政策。今年3月份，包括北京在內的一些城市，為了抑制房價的過快上漲，防止炒房和防范風險，又進一步增加了一些調控措施。監管層方面透露，包括對房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續有所顯現。

　　此后，北京又明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。在控地價背景下，雖然高溢價率地塊數量明顯減少，房企搶地熱情仍然高漲。

　　業內普遍認為，從未來預期看，企業還是為了增加貨值而拿地。所以就算拿地風險和成本較高，但主要還是從企業戰略考慮。當然，當前很多開發商希望通過各種方式進軍北京市場，亦是同樣的道理。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京市場投資的潛力和各類機會都很大。后續唯一需要把控的就是類似政策風險和經營風險等，比如說要防范高價拿地以后的財務費用增大等問題等。

　　“北京本次調整可謂是史上最嚴，然而反觀開發商在北京的拿地情況，各房企沒有放棄在京拓展的態勢。”當代置業集團執行董事兼總裁張鵬稱，雖然有很多開發限制因素以及利潤空間有限，但作為企業只能是先保證生存，而且進入北京市場的品牌、規模效應都是企業所需要的。

　　全國房地產經理人聯盟常務理事鄭文東認為，隨著樓市調控的深入，開發商拿地條件會越來越苛刻，因此開發商會盡可能早地去拿一些地塊。同時，一線城市土地加速供應，也為資金尚處于寬裕狀態的開發商拿地提供了契機。