15城房?jī)r(jià)同比漲幅全回落

 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月房?jī)r(jià)指數(shù)  滬深等8城市價(jià)格環(huán)比下降

一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅6連跌

15城房?jī)r(jià)同比漲幅全回落

昨天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，在環(huán)比方面，上海、深圳、南京等8個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌。

此外，記者據(jù)公開(kāi)報(bào)道統(tǒng)計(jì)，今年3月以來(lái)，70個(gè)城市中已有26個(gè)城市開(kāi)啟或升級(jí)樓市調(diào)控措施。

8城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，分別是上海、南京、武漢、深圳、成都、丹東、大理和福州。

此外，經(jīng)初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，3月比2月回落3.4個(gè)百分點(diǎn)，二線城市回落0.6%，三線城市同比漲幅略有擴(kuò)大。

據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年3月以來(lái)，70個(gè)城市中已有26個(gè)城市開(kāi)啟或升級(jí)樓市調(diào)控措施，占比37%，近四成。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。

北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)　

同比漲幅回落3.5%

記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月北京的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月17日至4月16日一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京出臺(tái)了12項(xiàng)極具針對(duì)性的樓市調(diào)控政策，且均為“零過(guò)渡”的即日或次日落地，調(diào)控決心不言自明。

除開(kāi)啟“認(rèn)房認(rèn)貸”模式外，北京的調(diào)控重拳還包括縮小首套房貸折扣、修改非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、明確過(guò)道學(xué)區(qū)房不予登記、商辦項(xiàng)目限購(gòu)、公租房專配“新北京人”試點(diǎn)等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這封堵了在北京炒房的任何可能。

如今，京城樓市有何變化？來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：3月18日至4月10日，北京所有物業(yè)簽約5817套，環(huán)比調(diào)控之前成交量下調(diào)了19%。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際市場(chǎng)成交或降溫更明顯。

“預(yù)計(jì)4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，幾個(gè)月前，北京出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)上漲速度明顯高于新房的現(xiàn)象，所以，在調(diào)控加碼后，受影響最大的就是二手房市場(chǎng)。

據(jù)劉建偉調(diào)查了解，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

至少45個(gè)城市

出臺(tái)140多次調(diào)控政策

值得注意的是，在房?jī)r(jià)上漲壓力仍大的情況下，熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控正日益加強(qiáng)。自去年9月底以來(lái)，中國(guó)已有40多個(gè)城市密集出現(xiàn)調(diào)控收緊措施，以打擊炒房、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，目前已有至少45個(gè)城市出臺(tái)140多次調(diào)控政策。京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等城市群成為調(diào)控發(fā)力的重點(diǎn)區(qū)域，以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開(kāi)始出現(xiàn)。

其中，北京市自3月17日起，連續(xù)10天內(nèi)9次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。此外，多個(gè)城市如廈門(mén)、成都、福州等城市還對(duì)樓市實(shí)施“限售”，政策升級(jí)。

“限購(gòu)限售，雙限模式下，意在阻止各類炒房資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防范各類套利機(jī)制出現(xiàn)，堵住了部分違規(guī)資金進(jìn)入樓市的同時(shí)，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動(dòng)市場(chǎng)。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

調(diào)控效應(yīng)業(yè)已顯現(xiàn)。以北京和上海為例，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。在上海，今年3月樓市成交低于冷暖臨界線。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積74.2萬(wàn)平方米，同比下滑66.5%，這一數(shù)值也是5年來(lái)同期最低。

商品房待售面積繼續(xù)減少

多位地產(chǎn)專家表示，購(gòu)房者必須持有一定年限后才可轉(zhuǎn)讓，延長(zhǎng)了房產(chǎn)的交易周期，這在一定程度上也為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭(zhēng)取更多的時(shí)間，尤其是樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制相關(guān)的準(zhǔn)備措施，比如房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等。

17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19292億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增速比上年全年加快2.2個(gè)百分點(diǎn)，比今年1~2月加快0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資增長(zhǎng)11.2%。房屋新開(kāi)工面積31560萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.6%，其中住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)18.1%。

全國(guó)商品房銷售面積29035萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.5%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)16.9%。全國(guó)商品房銷售額23182億元，增長(zhǎng)25.1%，住宅銷售額增長(zhǎng)20.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3782萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7%。3月末，全國(guó)商品房待售面積68810萬(wàn)平方米，比2月末減少1745萬(wàn)平方米。一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金35666億元，同比增長(zhǎng)11.5%。    

二季度全國(guó)房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從去年9月30日以來(lái)，針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的情況，地方政府相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，今年3月，有些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲和防范風(fēng)險(xiǎn)，又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是在3月17日以后陸續(xù)出臺(tái)的，影響有可能在4月乃至以后有所顯現(xiàn)。

“2017年，在政策的有力調(diào)控下，全國(guó)樓市將告別高增長(zhǎng)，回到相對(duì)平穩(wěn)水平。從一二線樓市看，預(yù)期政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市因?yàn)槿?kù)存，將很可能在2017年出現(xiàn)比較火熱的情況。整體看，2017年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將比一季度有所降溫。市場(chǎng)平穩(wěn)是主流趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市調(diào)控政策相對(duì)緊，近期房?jī)r(jià)有所反彈，后續(xù)還需要繼續(xù)進(jìn)行管控。二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。三線城市政策總體寬松，房?jī)r(jià)依然有所上漲，而且上漲幅度超過(guò)了一二線城市。隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn)，目前對(duì)于部分三線城市的房?jī)r(jià)管控也需要強(qiáng)化。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自3月開(kāi)始，以北京為首，全國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度重磅襲來(lái)，廣州、珠海、廈門(mén)等30余個(gè)城市也密集出臺(tái)收緊政策，全國(guó)開(kāi)始進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的熱點(diǎn)城市階段。在控制需求之外，從供應(yīng)角度著力增加土地尤其是住宅類用地供應(yīng)。在供需雙重調(diào)控之下，以北京為代表，住宅市場(chǎng)成交量已出現(xiàn)迅速回落，而在成交量調(diào)整到位之后，下一步將進(jìn)入到價(jià)格調(diào)整的環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)今年全國(guó)商品住宅價(jià)格趨勢(shì)將逐漸進(jìn)入穩(wěn)中下滑的階段。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，3月份開(kāi)始全國(guó)各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象有望減少，二季度全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)也有望處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間。

                （據(jù)新華社）