購買“內部房源”受騙 牽線中介被判賠償

　　一邊是新開樓盤矜貴惜售，一邊是買房人持幣求購。一些購房者轉而尋找所謂有“資源”的內部人士，意欲通過“暗箱操作”的方式達成買房愿望。上海市第一中級人民法院日前審理一起買房人由中介牽線購買“內部房源”被騙的案件。法院二審判決，中介公司全額返還傭金和意向金，并賠償購房人10萬元，而購房人自身亦應承擔50％責任。

　　2012年10月，何女士到某房產經紀公司表示，她欲購買某熱銷樓盤的商品房。經房產中介公司聯系介紹，尤某以幫忙認購該樓盤“內部房源”為名，收取了何女士10萬元購房意向金。后房產中介公司又通知何女士前往門店領取了訂房確認單，何女士當場向房產中介公司支付了3萬元傭金，向尤某支付了20萬元“辦事費”。2013年5月，何女士發現該訂房確認單系偽造，遂向公安機關報案。

　　尤某到案后，公安機關扣押了他的個人財產，但其銀行卡上余額不足500元。2014年10月，法院以合同詐騙罪判處尤某相應刑期，認定其詐騙何女士30萬元，并責令尤某退賠。然而，此時尤某所得贓款已揮霍殆盡未能退賠贓款。之后，何女士向房產中介公司索賠，但房產中介公司只同意返還3萬元傭金。

　　于是，何女士于2016年2月將房產中介公司告上法庭，要求返還3萬元傭金、10萬元意向金，并賠償20萬元經濟損失。

　　一審法院判決房產中介公司返還3萬元傭金，駁回了何女士其他訴請。何女士遂向上海市一中院提起上訴。

　　上海市一中院二審審理后認為，對于10萬元意向金，雖于刑事判決中先行確認了尤某的刑事退贓義務，但房產中介公司作為連帶安全保證人，亦應當承擔民事返還義務。對于何女士支付20萬元“辦事費”遭受的損失，鑒于房產中介公司作為一家專業中介機構，面對尤某提供的虛假《客戶訂房確認單》，理應具備比普通購房者更高的鑒別意識與能力，但其在未經核查程序的情況下，即通知委托人到店支付報酬，嚴重違反了居間合同的安全保障義務，客觀上對于尤某欺詐目標的實現負有重大過失責任。而何女士本人意欲通過非正常途徑取得涉案小區的購房資格，自身也存在明顯過錯，據此，改判某房產中介公司向何女士返還傭金3萬元，返還意向金10萬元，賠償損失10萬元。