透視深圳樓市調控“半年報”

 　 新華社深圳4月17日電 題：早出手 下重拳 漸趨穩——透視深圳樓市調控“半年報”

　　新華社記者王曉丹

　　自去年10月實施新一輪調控政策，深圳樓市最近交出了“半年報”：新房、二手房量價齊跌，但沒有大起大落，呈現出橫盤微跌的走勢。

　　專家表示，作為全國樓市的風向標之一，深圳調控出手早、下重拳，調控政策發力精準，打擊炒房取得明顯實效，樓市實現平穩發展。

　　調控半年：深圳樓市告別暴漲暴跌

　　2015年以來，深圳樓市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動下，量價齊飛，很多樓盤在短時間內實現了價格翻番，這刺激了更多的購房者沖進樓市，房地產市場的投機氛圍前所未有。為此，深圳市多次出臺調控政策，樓市逐漸恢復平靜。

　　深圳中原研究中心的數據顯示，今年3月新房住宅僅成交803套，創下2009年以來的新低；成交均價為54730元/平方米，與去年9月61600元/平方米的均價相比下滑11.2%，價格水平連續5個月保持平穩向下的走勢。

　　在主導深圳樓市的二手房市場，今年3月成交4838套二手住宅，較去年9月下降37.3%；成交均價為55115元/平方米，雖然此次是去年10月新政后成交量連降5個月的首次回升，但是較去年9月59276元/平方米的均價下降了7.02%。

　　記者近日在深圳龍崗合正丹郡、坪山奧園翡翠東灣等多個樓盤現場采訪發現，市場銷售有序，購房者心態平和，告別了以往的恐慌和焦慮。

　　打擊炒房：深圳調控出手早下手狠

　　“深圳漲得早，出手調控也早。”中原地產首席分析師張大偉說。為穩定房價，深圳出臺多輪調控政策，并開啟“認房又認貸”模式，讓投機行為受到了限制和打擊。

　　去年3月，深圳出臺房地產限購政策，購買二套房貸款首付比例至少四成，非深戶籍家庭購房需提供在本市連繳三年的個稅或社保證明；同年10月，深圳再次出臺調控政策，加碼限購限貸，單身（含離異）限購一套住房，非深戶籍家庭購房繳納個稅或社保年限增加至五年，購買二套房貸款首付比例提高至七成；今年1月，深圳又出臺細則，規定新房備案價不得明顯高于周邊房價。

　　張大偉表示，本輪樓價暴漲很大程度受資金推動，高杠桿借貸買房是很多炒房者的“不二法門”，各種加按揭、轉按揭、首付貸等金融產品滿天飛，深圳采取“認房又認貸”的措施，無疑擊中了這些炒房者的“命門”，大大減少了炒作空間。

　　深圳中原研究中心數據顯示，自去年10月新政后，深圳二手住宅投資占比震蕩回落，目前處在24.8%的低位。而在去年9月，該占比高達33%。

　　記者日前走訪中原、鏈家等多家房地產中介發現，在樓市政策的調控下，一些投資客擔心資產縮水，紛紛將手中房源變現。一位福田南區域的中介顧問告訴記者，近期二手房盤源相對增多，而且很多放盤的業主都是投資客。

　　多措并舉：促使房地產發展回歸健康

　　專家認為，深圳的樓市調控實踐表明：只要出手及時、管控得當，房價過快上漲的勢頭可以得到遏制。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”，關鍵是要管住資金和市場預期，樓市就會逐步恢復平靜。

　　“我國經濟發展長期向好的勢頭沒有改變，城市化進程仍在持續，市場需求保持旺盛，房地產市場大幅下跌的可能性也很小。”嚴躍進說，房地產市場站在新的起點上，需要思考的是如何出臺長效機制，促進樓市長期健康穩定發展。

　　去年以來，深圳在打擊炒房的同時，也在擴大土地和房地產供應，這一“打”一“擴”，旨在謀求樓市健康發展。

　　根據《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》，“十三五”期間，全市計劃新增65萬套有效供應住房，其中新建商品住房批準預售與現售30萬套，保障性住房和人才住房供應35萬套（含“十二五”繼建項目）。此外，還力爭實現二手商品住房成交35萬套。

　　對于深圳是否會跟進出臺新的調控政策，深圳市房地產中介協會研究總監徐楓認為，目前深圳市場暫時沒有出現反彈或者回暖的態勢，出臺調控新政的必要性不是很大。如果市場“過熱”，也不排除政策加碼的可能。