廣州:新政效果顯現 市場恢復常態

 　新政效果顯現 市場恢復常態

　　3月二手住宅成交量回落至月初水平 租賃熱度則略有回落

　　3月廣州二手樓市成交已恢復了常態。

　　在經歷1月、2月的淡季后，3月廣州二手樓市成交已恢復了常態，“陽光家緣”數據顯示，2017年3月廣州市（不含南沙、從化）中介網簽21828宗。不過，暢旺的二手樓市在“3·18”新政后的首周急轉直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，環比下降了28.25%，新政效果顯現。而3月經中原成交的二手住宅宗數環比上漲了128.1%，面積環比則上升了126.1%。另外，3月經中原成交的二手住宅租賃宗數環比下降了0.7%，面積環比下降了2.4%。

　　增城近期利好多多

　　成交反超番禺拿全市第一

　　據廣州中原地產研究發展部監測，“3·18”新政實施后，在大部分區域成交均大幅減少的情況下，2017年3月19~31日，增城共成交2050宗二手住宅，超番禺成全市第一。

　　廣州中原研究發展部分析認為，“3·18”新政實施后，增城二手住宅成交大幅提升的原因：一是2017年3月17日廣州出臺限購限貸加碼政策，但增城仍不限購，因此不少原計劃在中心區購房的客戶轉移至不限購區增城置業，尤其是天河、黃埔的客戶，從而促使增城一二手房均成交相對活躍。

　　如一異地“剛需”客戶，本計劃在社保滿3年后在東圃板塊購買二手房，“3·18”新政出臺后，3年社保要求改為5年，該客戶失去了購房資格，因此轉移至非限購區增城購房置業。二是增城一手住宅持續缺貨，據廣州中原地產研究發展部監測，截至2017年3月，增城的一手住宅庫存僅有83萬平方米，庫存消化周期僅2.6個月，而增城不少一手住宅逐漸流入二手住宅市場，二手盤源相對充足，由此，不少客戶轉買二手住宅，從而促使增城二手住宅成交活躍。三是近期增城利好多多，如地鐵13號線將于年底開通運營，地鐵21號線、廣州新東站TOD等加速建設中，以及富士康的引進等。

　　種種利好的疊加，促使增城成為大眾的關注焦點，不少客戶看好增城區域的發展，而且有不少“剛需”客戶前往置業。

　　番禺成交以兩房為主

　　多為“80后”、“90后”買家

　　3月，番禺區的網簽量為4634宗，環比增長111.60%。據廣州中原研究發展部監測，番禺成交的活躍樓盤有祈福新村、雅居樂劍橋郡、廣州雅居樂花園、亞運城等。其中祈福新村、亞運城、麗江花園因目前房價相對低洼，3月成交均價分別在“2萬字頭”上下，受到不少首套置業“剛需”客的青睞。成交以兩房為主，成交客戶多為“80后”、“90后”的買家。

　　吉祥北園、錦繡生態園同樣因房價相對較低，2017年3月成交均價分別為13970元/m2、18432元/m2，有不少“80后”客戶直接購買三房，置業一步到位；而雅居樂劍橋郡、廣州雅居樂花園則因目前房價相對較高，3月成交均價分別“3萬字頭”，主要成交客戶為有一定經濟實力的“70后”、“80后”，成交的主力戶型主要為三房。

　　3月番禺區二手住宅均價為25672元/m2，表現突出的板塊當屬鐘村板塊。據中原地產鐘福廣場分行資深營業經理歐燕霞透露，在鐘村板塊內，一手樓盤如祈福繽紛匯現時售價接近3萬元/m2，對比之下，二手樓盤屬于低洼地帶。與此同時，地鐵祈福站規劃在小區附近，頗受買家歡迎，也帶動周邊二手單位的成交。

　　3月自住占比環比上漲1.76%

　　最新統計顯示，在3月份購房付款方式占比中，一次性付款比重略為下降，3月比重為16.5%，2月為16.9%。而組合貸款宗數方面，3月比重為16.6%，2月為20.6%。此外，在購房目的方面，3月自住需求人數占比環比上漲1.76個百分點，置換單位需求的人數則下降了1.01個百分點。

　　中原地產明軒分行高級營業經理馬紹權分析，例如在石牌板塊，周邊生活配套及教育資源齊全，交通方便。與此同時，附近有華南師范大學及暨南大學、中山三院，不少教師、醫生都會選擇在單位附近居住，自住需求的買家較置換需求的多，但學位需求的買家略為減少了2.35%。

　　3月住宅租賃宗數環比微降0.7%

　　3月經中原地產成交的二手住宅租賃宗數環比輕微下降了0.7%，2月錄得租賃宗數上漲后，再次下降。中原地產馬紹權表示，今年以來，外地租客回流少，租客更換租房單位也少了。同時，崗頂電腦城生意較過往難做了，導致電腦城租客也有所減少。

　　統計顯示，3月二手住宅租金為50.5元/m2/月，2月二手住宅租金則為49元/m2/月。天河區3月二手租金均價占首位，均價為66.5元/m2/月，較2月的68.4元/m2/月略有下跌。白云區再次成為中心六區最熱門的租賃區域，宗數方面，僅白云區已占全市的22.4%。在中心六區中，天河區是表現持續多月領先的區域，其中，二手租賃成交均價居前的區域板塊有石牌板塊。

　　馬紹權表示，這主要是該板塊內的樓梯樓單位租金有所上升。過往，兩房單位租金為3500元/月左右，現時則約4000元/月。究其原因在于板塊周邊有不少學校，家庭租客為方便小孩上學，都會選擇在附近租房，但板塊內一直盤源緊缺，這也導致石牌板塊二手租賃成交均價居前。(王荔玨)