環(huán)京津樓市調(diào)控?cái)U(kuò)圍 廊坊、三河、大廠等限購

 　　21日，廊坊發(fā)布限購新政，非本地戶籍限購一套住房，首付比例從30%提至50%，戶籍居民購買二套住房首付比例不低于50%，停止第三套住房貸款。同時(shí)，限購區(qū)域包括廊坊市主城區(qū)（廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣六地。

　　截至目前，環(huán)京津周邊區(qū)域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來12地已開啟限購措施。

　　廊坊《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》指出，廊坊限購政策進(jìn)一步升級(jí)，非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。本地戶籍居民家庭購買第一套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款與公積金貸款的，首付款比例不低于30%。對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，再次購買住房的，首付款比例不低于50%，使用公積金貸款的，首付比例不低于60%。暫停第三套住房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　此外，廊坊市的外來人才購房，需取得居住證，并且在購房前兩年內(nèi)需要累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保，可參照廊坊本地戶籍居民家庭購房的信貸政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，過去京津冀周圍區(qū)域由于價(jià)格絕對(duì)值較低，導(dǎo)致投資需求旺盛，在過去一年多房價(jià)上漲了一倍多，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化趨勢(shì)，這也是地方政府頻頻收緊的主要原因。

　　從收緊力度來看，張大偉表示，新政與目前一二線執(zhí)行的限購政策力度相差較大，一方面投資者獲得購買資格較為容易，另一方面，本地居民未明確限購。

　　“但在北京等中心城市大幅度收緊的背景下，環(huán)中心區(qū)域城市也有望降溫。”張大偉指出，從3月開始，全國的一二線城市將在過去限購的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)限價(jià)等政策力度。部分二三線城市將會(huì)增加限購約束，預(yù)計(jì)環(huán)北京、上海及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策可能繼續(xù)全面升級(jí)，全國限購范圍繼續(xù)擴(kuò)大。