環京樓市購房眾生相：有剛需，也有投資客

    新華網北京3月15日電（游蘇杭 于楊）“固安、大廠的房子怎么樣，你覺得我要買一套不？”半年之前，忽然接到這樣一通電話，打電話的人是記者一位朋友。

    這幾年買房的故事看多了，其實并不新奇。但這位朋友卻讓記者心生感慨：首先，她跟筆者年紀相仿，都是90后；其次她遠在福建，連北京都沒有來過。

    所以環京的房子究竟有多火，以至于遠千里之外的朋友都想搭上這趟車？這火究竟是實是虛？

    若干年前，因一河之隔，隔出了固安與大興之間2萬元/平方米的價格差。現今，河猶在，但價差已陡然縮小至不到1萬元/平方米。

    2011年，固安房價均價為5千元。彼時，大興區地鐵剛開通，房價已步入兩萬元時代；2016年，固安房價均價破兩萬元，大興新房均價3萬余元。

    固安飆漲的房價僅是環京樓市的一個縮影。在過去一年間，環京樓市房價量價齊升，呈現快速升溫之勢，不少樓盤成交價格的年度漲幅至少在50%以上。

    2016年，以燕郊為代表的“北三縣”房價飆升到了高位：燕郊新房價格在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米；大廠新房價格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米左右；香河新房價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米左右。與“北三縣”相比，固安、涿州、永清等地區樓市雖起步較晚，但新房價格逐漸進入上行通道。

    在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，環京樓市之所以大熱，主要受到非首都功能疏解、北京人口和產業疏解、新機場建設、市政府東遷等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投資投機需求的涌入。

    “我們買這房子就是為了能夠離閨女近點。”來自東北的車女士對記者說。前年底，剛退休的她，為了能夠方便看望在京的女兒，于是就籌劃著在京買房。

    然而，2015年底北京五環內新建商品住宅銷售均價已超五萬，這與車女士的預算差距過大。正當車女士打算放棄這個念想之時，偶然聽說了廊坊彼時均價尚在7000元左右。這一消息，讓車女士看到了希望，第二天她便踏上了環京買房之旅。

    現今，車女士已在自己的新房中生活將近一年，盡管周圍房價蹭蹭上漲，但這些都并不能激起她心中的波瀾。現在最令她感到開心的，便是每個周末女兒都會從北京市區趕到廊坊與她相聚，距離也就60公里左右，她覺得很滿意。

    與車女士類似的，此前有媒體曾報道過的李先生也是迫于京內高房價的壓力，最終選擇了在距京70公里外的涿州安居。不同的是，作為一名上班族，李先生是不得不每天輾轉于各種交通工具之間。

    那時的他每天早上都會開車到涿州東站，坐高鐵到北京西站，再換乘公交車趕到公司。由于早晚高峰時，進出京的公交車恰好與堵車的車流相向而行，李荀不僅沒遇到過堵車的問題，而且一直都能找到座位。

    盡管上班路程耗時很長，每月的通勤費也高達2600元，但涿州的這套房，給了李先生莫大的歸屬感，與此同時，整體開銷也比他在京的住房費用低廉許多。

    除卻此類剛需用戶之外，投資客更是環京樓市的購房大軍的重要一員。

    “北京通州行政副中心規劃的消息一出，我就籌劃著在那一帶買房了。”劉先生得意地說，“我當時是八千一平米買的。那時候在售樓中心，房子都靠搶的。當時必須要先交兩萬到五萬的定金，否則就得按一萬二一平的價格走了。”

    一年后的今天，劉先生所買的那個樓盤雖然尚未竣工，但價格已陡然飆升至兩萬多一平米。

    緊跟著飛漲的房價而來的是相關的調控政策。

    自去年4月至今，環京地區已有8個市縣出臺了限購政策。在去年的二季度，廊坊三河、香河、大廠和固安率先實施限購政策；隨后，張家口懷來縣、崇禮區在去年年底緊隨其后加入限購大軍；而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環北京地區的第三輪限購熱潮。

    中央已經明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”。在此背景下，樓市調控，是否能夠給當前大熱的環京樓市降溫呢？

    胡景暉認為，自去年9月30日起，全國范圍內樓市調控及貨幣政策收緊，導致普通購房人、投資客對樓市預期發生較大改觀。北京樓市已出現明顯降溫，對市場非常敏感的投資客開始撤出樓市，尋求新的投資渠道。

    亞豪機構副總經理任啟鑫表示，隨著調控政策影響的進一步發酵，環京樓市可能會出現下調。“從整個市場來看，環北京區域里還得需要一定幅度的降溫，在相對合理的供需平衡基礎之上，可能會形成一個很好的價格平臺。”