一線城市退燒 熱點二線城市地價仍處高位

 　新華網北京3月1日電（袁雅錦）與房價的“降溫”步調相一致，春節后，地價“無上限增漲”的趨勢似乎也有所平緩。

　　據中原地產研究中心統計數據顯示：春節后，全國單宗地價10億以上的地塊合計32宗，其中溢價率超過100%的地塊僅8宗，相比之前有所回落。

　　尤其是北京、上海等城市，土地市場在政策的抑制下趨于“低調”。據知，北京“雞年第一拍”，位于房山良鄉的兩宗地用時不足半小時，便冷清收局；而上海的節后首拍同樣未現“重金搶奪”畫面，多數房企止步于苛刻的出讓條件，綠地、萬科、碧桂園3家則在未遇競爭對手的情況下平淡入手。

　　如果說北京土地市場是延續了去年的低點，上海從之前“高地價”頻現的高調中克制冷靜下來，以南京、蘇州、中山、南昌、合肥、長沙等為代表的熱點二線城市，則以異常火熱的土地成交局面刷足了“存在感”。

　　2月24日，南昌首拍創下了目前為止的雞年土地出讓額紀錄，恒大擲金60億收攬新建區DAK2017001地塊，折合樓面價9092元/平方米，溢價率高達256.4%，其火爆程度堪比一線城市的土拍巔峰期。

　　類似情況還出現在中山、南京等城市。其中，中山黃圃商住地塊歷經3小時、196輪的激戰，再被恒大以13.4億總價從15家對手中搶食，經業內測算，樓面價5060元/㎡，溢價率高達321.67%；節后已連續成交18宗地塊的南京，更是令市場側目，據中原地產研究中心統計稱，節后的南京土地出讓金已突破200億，依舊延續去年的火熱態勢。

　　上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，二線城市的土地投資規模總體上在增加，尤其是二線的地價明顯低于一線城市，而且城市規模也在不斷擴大，所以都會吸引各類房企積極拿地，進而容易推高地價。

　　然而值得注意的是，盡管二線城市土地仍處于“高溫模式”，高溢價率地塊的數量和比例相比去年已經有所減少。有機構統計，2016年南京土地平均溢價率為76%，今年初至2月12日，溢價率已降至59%。上述北京房山的兩宗地最高溢價率僅為10.71%；上海市出讓的6塊地中，金山區金山城地塊溢價率最高僅為18.65%，3宗土地溢價率為0；廣州市一宗地塊的溢價率為9.05%；深圳市的一宗土地溢價率也為0%。

　　業內認為，一線城市與二線城市的土地市場形成階段性的冷熱反差，可能預示著后續房價走勢的分化，由于一線城市的政策抑制和監管力度更嚴，以北京為首的核心城市自去年開始升級了土地出讓的限制條件，“自持住宅”像一扇“窄門”擠退不少房企，令后市的預期趨冷。

　　對于火力持續的二線城市，嚴躍進認為，地價總體偏高，后續房價漲易跌難。“當然，房價上漲不僅和地價有關，還可能受其他因素影響，觀察來看，類似二線重點城市房價上漲過快以后，后續會有6個月左右的下跌，但也僅限于此了，難以下跌，也難以持續跌。”