廣州節前節后租房價差約為2%

　　廣州市房地產中介協會近日發布報告，1月全市住宅租金為50.86元/m2，中心區域53.38元/m2，外圍區域32.04元/m2。適逢春節，租賃市場進入年中最淡季，租金持續向下微調，部分區域租賃量減少約兩成。進入2月，隨著春節假期的結束，外來務工人員的集中返穗將激活租賃市場，帶來量價的迅速攀漲。據中原地產監控自2011年來的春節租房市場，年后租金較年前約提升2%左右。

　　節后租賃東圃及機場路先旺

　　地產人士表示，春節前期尤其是節前一周，由于大部分租客已陸續返鄉，因此租賃市場往往陷入淡季，盤多客少的情況下，部分房東為盡快租出房源會適當降低租金，帶動整體租金結構性下調。春節假期結束后，“返穗潮”開始出現，此時無論是年前退房回鄉的，或是年后剛到廣州找工作的均需要承租房源，蓬勃的需求促進租賃市場變得活躍，尤其是在初七及元宵節這兩個回流高峰期。

　　中原地產人士表示，節后天河東圃、白云機場路等板塊租賃市場將相對活躍。其中天河的東圃板塊受到不少白領的青睞，主要因為一是交通便利度較高，二是房源新凈選擇較多，三是租金相對較低，本月板塊平均租金約為43元/m2，部分樓盤租金較珠江新城低約三成；而白云的機場路板塊交通相對便利，而且周邊國企、事業單位相對較多，承租群體較活躍。

　　天河節前租賃占比過三成

　　據市房地產中介協會報告，在1月份中心六區租賃成交交易中，天河區租賃份額繼續領先，并較上月擴大3.7%至超過三成；荔灣區從低位反彈，租賃占比回升3.4%至約一成。其余四區占比均有所萎縮，其中租賃成交一直領先的海珠區占比連續兩月下滑，降至26.4%，為近半年低位，部分大型樓盤租賃量跌至個位數；白云區占比收窄2.5個百分點，嶺南新世界、新市花園、金碧新城等樓盤量跌約五成。（記者李鳳荷）