今年樓市 廣州走勢如何？

 業主爭先“落袋為安”，買家擔心利率優惠快出手

　　2月24日廣州市不動產登記中心號源預約頁面截屏。

　　2月24日荔灣區不動產登記中心號源預約頁面截屏。

　　濱江東板塊現時盤源不多，三房單位較為熱求。

　　今年過年早，樓市在春節假期短暫“停擺”后重啟，地產中介近期頻頻帶客看房，中原地產華苑分行節后至今已成交兩張買賣單，一個買家是從花都賣房回流市區的改善型置業者，另外一張單是來自于婚房客戶，為首次置業者。鏈家滿堂紅鶴洞分店店長林裕華告訴記者，今年買賣市場售盤不多，盤客比對比租賃市場更傾斜，租客可輕松挑租盤，買賣市場卻是一個售盤對4個買家。記者在廣州市不動產交易登記預約頁面看到，2月24日前廣州市預約號“一號難求”，2月24日開始荔灣區不動產登記中心有號源可預約，對于白云區等交易大區且號源較少的區域來說，要到3月6日開始才出現號源。當然，目前不動產過戶登記可現場取號，在網絡預約已滿的情況下，現場取號也非常火爆。據地產人士分析，目前業主和買家決策速度都較快，業主認為已到價，落袋為安。買家則擔心利率優惠會收窄，因此趕快出手簽約。

　　大市分析：按揭買家對利率折扣敏感 有可能加速入市

　　廣州鏈家研究院劉鏡棠表示，按照過往經驗，由于過年原因，大量買家和業主會離開廣州市區，1月份和2月份會出現較長一段時間成交停滯或遲緩，而這部分需求仍在，到3月份會逐步釋放，再加上入學時間的原因，3月份學位房市場成交會相對活躍，因此3月份房地產市場成交量會出現較為明顯的增長。

　　從政策方面來看，1月份的廣州市政府工作報告中提到“保持房地產政策的連續性與穩定性”，預期短期內廣州市限購政策出現大的變化可能性較小，而近期銀行貸款方面出現折扣上調，交通、興業、民生、農業等部分銀行將之前的首套住宅8.5折優惠提升至9折優惠。

　　鏈家滿堂紅促成交易數據顯示，2016年貸款購房比例維持在八成以上，今年1月份超過八成半，其中商業貸款（包含純商業貸款及組合貸款）占貸款購房比例的九成左右，顯示出大量的買家需要進行貸款購房，首套房優惠折扣的提升有可能會使需要貸款購房的買家產生利率折扣上調的壓力預期，促使買家于近期加速購房。從市場情況來看，日均看樓量較節前有一定的提升，升幅約為兩成左右，預期3月份成交量會有較為明顯的增長。

　　從鏈家滿堂紅數據來看，近期客量最多的是番禺區的市橋—亞運城板塊及華南板塊、海珠區的工業大道板塊及赤崗板塊、白云區的機場西—廣園板塊、天河區的珠江新城板塊、增城的新塘板塊等，這些板塊的日均客量亦全部回歸到節前水平，部分板塊的日均客量甚至超過節前的狀態，預計這幾個板塊的成交量會相對較早回到節前水平。

　　業主：到價售房 袋袋平安

　　記者身邊有兩位朋友，分別于去年底和今年過年后售出房屋，他們放盤時間約是半年左右，對于房屋的售價，他們都表示非常滿意。他們都對今年樓市有所憂慮，故此到價即售房。

　　萬女士兩年前曾想把保利心語花園的三房單位出售，后來由于房屋尚在出租，就決定暫緩出售計劃，當時市價不到500萬元。去年底，中介介紹一位為兒子買房的夫婦買家，房屋最終以750萬元成交。楊先生過年后以360多萬元的價格把濱江東一個電梯房出售，他說，之前打算開價380萬元，但是看著銀行房貸利率優惠幅度減少，雖說現在只是商業銀行收窄優惠，擔心未來國有大銀行會跟隨，買家承價能力降低，因此有買家上門來談就趕緊定下來。濱江東的電梯房原來是給老人家養老用的，后來空置了大半年，他說房屋累積有兩百多萬的升值，對于目前的售價，他非常滿意。

　　買家：改善自住 看中就入手

　　鏈家滿堂紅林裕華告訴記者，今年買賣市場居然比租賃市場更早復蘇，這讓他很意外。目前買賣市場盤少客多，粗略估計是4客爭一個盤。

　　中原地產莫建國在天河北深耕多年，他告訴記者，過年后分店一天接待十多臺客，租購客人各占一半。他負責的分店至今已成交兩單買賣單，一個是二次置業的客人，“賣一買一”，從花都搬回天河住，以400萬元購入廣州大道旁的電梯三房。另一張買賣單則是結婚夫婦置業，以230多萬元購入天河直街的樓梯樓兩房單位。莫建國表示，從這兩單成交來看，廣州市樓市的“剛需”購買力較強。兩宗買賣的買家都看中房屋帶華陽小學學位，認為未來孩子可以讀上優質學校，貴一點都沒問題。至于從花都回流市區居住的客人，他原本每天從花都要花一個小時往返市區上班，通勤時間成本較高，現在搬回市區，孩子學位有著落，每天也可以節省通勤時間。

　　從政策上說，莫建國認為，優惠折扣上調，業主會覺得是一個市場調整的信號，因此已獲得超額升值幅度的業主會選擇盡快出售房屋。400萬元售出房屋的業主是該樓盤的一手業主，當時購入單價才是幾千元，天河直街樓梯樓單位的業主則是一手房改房業主，當時購入總價僅是數萬元，故此他們到價即出售。

　　各區買賣簡況

　　越秀東湖板塊：以“剛需”客為主

　　合富置業越秀東湖二分行主管謝炳坤表示，越秀東湖板塊的二手市場目前以“剛需”客為主。從現在跟進的客戶來看，有年前看房的買家，也有年后才開始看房的新買家。但因現時盤源比較少，有合適的單位很快就可以定下來。“剛需”和改善型物業都是比較熱售的類型。目前東湖板塊兩房至緊湊型三房的樓梯樓，二手住宅均價約3萬不到，兩房至緊湊型三房的電梯樓，二手成交均價約3萬~5萬不等。

　　荔灣上下九板塊：業主放盤不多

　　合富置業荔灣恒寶廣場分行主管陳東振表示，荔灣上下九板塊的二手市場已經回到半年前的水平。買家以改善型為主，也有一部分“剛需”客。但是現時業主放盤不多，電梯樓二手住宅均價約3萬以下。

　　天河車陂板塊：成交逐步上升

　　合富置業天河富力天禧分行主管張志峰表示，目前天河車陂板塊已經有部分客戶看房，成交量也逐漸上升。買家以置換型為主，也有少部分投資客，有合適的單位就會出手。目前天河車陂板塊電梯樓兩三房，二手均價約“4萬字頭”，熱門的樓盤有駿景花園、天朗明居等。從以往的情況來看，此板塊的二手市場一向比較旺，看房量和成交量都會比較大，預計今年3月與去年同期一樣旺。

　　海珠濱江東板塊：三房需求最多

　　合富置業海珠金海灣分行主管陳永勝表示，海珠濱江東板塊的二手市場，改善型買家和首套“剛需”買家都有。但因現時盤源不多，三房單位較為熱求，如電梯樓的藍色康園，二手住宅成交均價約“5萬字頭”。預計3月二手市場會旺，但因盤源不多，若放盤價高于買家預期，買家可能會選擇暫時觀望。

　　番禺洛溪板塊：看房量有所增加

　　合富置業番禺洛溪三分行主管郭嘉勤表示，番禺洛溪板塊目前看房量比年前有所增加，主要是剛需客看房為主，也開始有少量成交。該板塊的電梯樓兩、三房，二手均價約兩萬八以下，樓梯樓兩、三房，二手均價約兩萬二三。預計3月看房量會增加，但成交情況要視價格而定。