廣州樓市成交回復節前正常水平

 　　上周，春節回家過年的外來人口逐漸回潮，廣州樓市也隨著迅速升溫。據房王數據中心顯示，上周（2月6日至2月12日）廣州十一區一手住宅網簽共1454套，成交均價為17640元/平方米，環比上升11.99%。

　　春節一周僅成交288套新房

　　廣州樓市從1月份開始進入淡季，據房王數據中心顯示，1月（01.1-01.30）廣州十一區網簽一手住宅共6844套，同比下跌13%，成交均價為16936元/平方米，同比上漲11%。

　　2月伊始，受春節假期影響，廣州樓市進入了“休眠”模式，推貨樓盤寥寥無幾，成交量大幅下滑。2月首周（01.30-02.05）廣州僅錄得288套一手住宅，環比下跌43%，成交均價為15752元/平方米，環比上漲6.71%。成交區域主要為增城、南沙等外圍遠郊，成交均價都在1.5萬元/平方米以內，全市僅從化成交均價未超萬元。而中心區僅荔灣、白云和天河有交易記錄，并且所有項目都只成交了1、2套。從交易產品來看，外圍剛需洋房產品依然占據市場主角。

　　在二手置業方面，合富置業成交數據統計，1月首次置業占比多達62%，與去年同期的55%相比，以剛需為成交主力的特征更為突出。不少看房時間較長的剛需買家，在1月都不約而同加快了選房的步伐。但是，由于臨近春節假期，需求不太迫切的改善型買家入市積極性略有回落，導致1月改善換房需求占比僅25%。

　　剛需買家青睞的中小戶型物業，成交保持活躍。其中，60-90㎡的二手住宅占1月成交的32%，其次是90-120㎡的二手住宅，成交占比也達25%。60㎡以下的小戶型物業也不乏捧場客，占比約20%。

　　數據統計，總價在100萬元以內的低價房源，受到剛需和投資需求購房人士的關注，房源消化速度有所加快，1月成交占比達21%，高于去年同期的18%。近一年來樓價穩中有升的發展態勢，也導致100萬-200萬元總價段的成交占比，從去年同期的38%下降到1月的35%，而總價200萬-300萬元之間的物業成交占比則有所增長，1月錄得16%的成交占比，略高于去年同期的15%。

　　節后廣州樓市迅速回溫

　　根據房王數據中心顯示，上周廣州一手住宅成交量大漲，迅速站上1454套高位，對比起2016年節后首周的1051套，同比上漲了38.34%。十一區成交量對比上周都有增加，其中增城成交量達到390套，占廣州全市網簽總量的26.82%。

　　而在熱銷的前十位樓盤，全是外圍區的天下。其中，增城獨占鰲頭奪得4個席位，南沙、番禺、花都各2席。值得注意的是，如今番禺的房價已經跟中心城區越秀區、白云區的房價基本持平，均是2萬多元一平方米，而原蘿崗又繼任扛起了番禺的槍，增城、花都、南沙房價已穩居在1字頭。其中南沙上周網簽均價為13742元/平方米，同比去年1月份的11299元/平方米上漲了近2500元。南沙是2016年廣州11區中房價上漲幅度最大的區域之一，尤其是下半年。

　　從數據可見，目前在廣州房價仍處于洼地的就是從化，之前從化網簽均價還在萬元以內，但仔細觀察便可發現，近幾周，從化網簽均價一直在萬元關口上下浮動，上周，從化錄得10432元/平方米的均價。若想購置低總價的房子，在從化區域或者可以有更多的選擇。

　　展望節后市場，經緯行分析人士則表示，今年春節假期橫跨1-2月，假期前后均為樓市傳統銷售淡季，預計元宵節過后，外地人返城，節后市場有望較快回復，不過若新批預售跟不上，或會因供應缺位、房企惜售而助漲樓價影響成交量。另一方面，春節前后房貸釋放緊縮信號，目前銀行首套房利率由8.5折上調至9折及以上，放款節奏也放緩，未來房貸政策或進一步收緊，購房成本增加或影響部分買家入市計劃，而政府對樓市監管的力度不減，樓盤限價限售限簽，均會影響全市后續的量價變化。(記者 李廣軍 許蕾)