房地產稅將至 各地房貸收緊：今年房價或將溫和回落

 　據經濟之聲《天下財經》報道，國務院近日出臺《關于創新政府配置資源方式的指導意見》，其中明確提到“支持各地區在房地產稅等方面探索創新”。一時間，曾經被認為是降低房價“利器”的“房地產稅”再次引發人們廣泛的關注與熱議。

　　“房地產稅”包含了“房產稅” 范圍更大

　　什么是“房地產稅”？首先，“房地產稅”區別于“房產稅”。房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅等等。簡單一點說：“房地產稅”包含了“房產稅”，范圍更大。

　　房地產稅還需謹慎推行

　　“房地產稅”的出臺有利于控制房價，這是個深得民心的觀點，老百姓對房地產稅的期望也越來越高。現在，國家層面的表態，是否意味著房地產稅快來了呢？對此，中央財經大學教授劉桓認為，房地產稅已經離我們漸行漸近，但全面開征還需深入調研，謹慎推行。

　　劉桓說：“第一，2017年這件事提上政府日程是沒問題的，但是想在2017年開征，還有一段的距離。因為房地產稅它涉及到百姓的利益，千家萬戶都在關注這個問題。第二，房地產稅如果出臺，它會極大的改變我國整個的房地產市場，那么房產市場的改變會否引起經濟的變數，這是要評估的事情。第三，房地產稅它技術比較復雜，首先要有一個財產登記制度的完善，這三個條件都完全具備之前，要謹慎行事。”

　　房產稅將作為穩房價利器 還需理性看待

　　我們通常對于“房地產稅”能夠抑制房價上漲的解釋是：有了“房地產稅”，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前、已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，供應量增加需求減少勢必引發它降價。那么，房地產稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢？

　　劉桓認為，理論上是可以的，但是真正能否起到作用，還要看力度有多大。

　　劉桓表示：“要看我們房產稅這個立法過程當中，大家對于它的范圍、稅率高低以及征收對象等的選擇是否有很大的影響。”

　　“房地產稅”是不是中國房價的殺手锏，現在還不得而知；政策的出臺也不是一味的為了降房價。讓市場穩得住，讓百姓有房住，實現房地產市場的平穩健康發展才是最終追求的目標。這就需要打好“組合拳”。

　　房貸利率繼續收緊 今年房價將溫和回落

　　在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。2016年，全國多個城市出臺樓市調控政策，進入2017年，調控政策繼續加碼，最近一段時間，房貸收緊消息紛至沓來。經梳理發現，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折。

　　財經評論員馬光遠認為，未來隨著調控力度的加大，樓市的監管將會更加嚴格，預計今年將出現房價回調的局面。

　　馬光遠說：“去年‘9·30’到現在為止，政策的調控改變了市場的預期，目前大家認為房價像去年一樣上漲已經沒有可能，而且認為房價出現調整也是大概率。”