“大產權變小產權”拷問依法行政

   　地方政府沒有能夠依法行政，引發三河市多個小區房屋“大產權變小產權”。導致的相關后果，三河市政府必須要承擔，而且要盡快解決。

　　如果不是河北省三河市去年12月1日啟動的不動產統一登記政策，燕郊多個小區的居民不會察覺，自己的70年大產權竟然變成了40、50年，甚至一張“廢紙”……

　　據新京報報道，近期該市下發《通知》，明確將全市土地登記、房屋登記、林地登記等不動產登記的職責整合到三河市國土資源局，成立不動產登記中心，負責承擔不動產登記具體業務。權利人依法辦理變更登記、轉移登記等不動產登記時，須更換新的《不動產權證書》。一些居民也由此得知，自己小區的土地性質并非住宅，有的是工業用地、有的是違章用地、有的是綠化用地等，由此導致不動產權證辦不下來。

　　審視產權“由大變小”，其實問題還是出在之前的樓市亂象中。與近年來燕郊樓市快速發展相伴相生的是，樓市地產的亂象頻出。諸如以“文旅、休閑”或者“工業園區”等名義拿地，再超標多建住宅，縮水配套等現象，可謂層出不窮。正是因為不按規劃開發、私自變更宗地屬性的“地產亂象”，給今天的不動產統一登記“出婁子”，埋下了“伏筆”。

　　雖然說，過去能拿到政府部門頒發的、貌似合法合規的房產證，但卻不代表這種權利就是“亙古不易”。由于攜帶著“不合法”的內在基因，一旦遇到“風吹草動”，這張先天不足的房產證還是會“現出原形”，最終利益受損的，還是那些趨利而動的買房民眾。

　　根據《物權法》、《城市房地產管理法》等有關法律，房地產權屬登記有著嚴格的程序規定，縣級以上地方人民政府對此負有管理職責。為什么工業用地、違章用地、綠化用地等也能變成“合法合規”的住房用地，而且是“一路綠燈”？如果個案孤例尚可忽略，但如此做法成為燕郊區域的普遍現象，足見管理之“失”，不可視而不見。

　　地方政府沒有能夠依法行政，是導致三河市一些小區房屋出現“大產權變小產權”的根源。導致的相關后果，三河市政府必須要承擔，而且要盡快解決。

　　誠然，“此失”非“彼失”，難以歸咎于現任，但作為“新官”，也有理好“舊賬”的義務。對于被服務的民眾而言，房產是最大宗的“財產”，沒有一如既往的“恒產”，就不可能有安家立業的“恒心”；對公共管理者而言，也應借此時機，就之前的“過錯”行為，作出適當“彌補”，提出一攬子處理方案，既從利益上“予民以利”，更從政策上“亡羊補牢”，由此方能取信于民，以利長遠。

　　最后，要對造成這種局面的三河市相關部門和官員進行問責，讓地方官員真正意識到依法行政的重要性。