去年樓市去庫(kù)存效果明顯 部分城市轉(zhuǎn)入補(bǔ)庫(kù)存階段

　　資料圖：山西太原，置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

　　2016年，全國(guó)樓市去庫(kù)存效果明顯。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月底，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為23334萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少10.6%。綜合全年度數(shù)據(jù)，全國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總體處于下滑態(tài)勢(shì)。從同比增幅看，已出現(xiàn)連續(xù)17個(gè)月的庫(kù)存同比下跌。部分城市已從“去庫(kù)存”轉(zhuǎn)入“補(bǔ)庫(kù)存”階段。

　　從各類城市來(lái)看，截至2016年12月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2482萬(wàn)、16753萬(wàn)和4099萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增幅分別為-26.9%、-9.2%和-3.5%。

　　其中，一線城市自2016年5月以來(lái)，庫(kù)存即呈現(xiàn)出環(huán)比和同比雙下滑的態(tài)勢(shì)。總體而言，一線城市后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度較大。二線城市2016年12月新增供應(yīng)量小于新增成交量，導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。綜合全年數(shù)據(jù)，庫(kù)存也保持環(huán)比和同比下跌的態(tài)勢(shì)。三線城市12月新增供應(yīng)量同樣小于新增成交量，使得庫(kù)存出現(xiàn)了下降，去庫(kù)存效果明顯改善。

　　從存銷比來(lái)看，截至2016年12月，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為8.9，這意味著市場(chǎng)僅需8.9個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比11月的9.0個(gè)月減少了0.1個(gè)月。據(jù)悉，目前存銷比處于歷史低位，總體上接近近六年最低點(diǎn)即2011年2月的7.5個(gè)月的數(shù)值。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，2016年樓市去庫(kù)存延續(xù)了2015年的態(tài)勢(shì)，庫(kù)存規(guī)模穩(wěn)步下滑，同時(shí)去庫(kù)存周期也總體處于下行態(tài)勢(shì)。此類指標(biāo)和2016年全國(guó)熱點(diǎn)城市房屋銷售市場(chǎng)火爆的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，2017年去庫(kù)存戰(zhàn)略將繼續(xù)，尤其是三四線城市依然會(huì)強(qiáng)化的政策導(dǎo)向。而對(duì)于一二線城市尤其是一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，從2016年的數(shù)據(jù)來(lái)看，庫(kù)存規(guī)模是不足的。所以從抑制房?jī)r(jià)、滿足基本的住房需求等角度看，依然需要積極通過(guò)供地等方式來(lái)補(bǔ)充庫(kù)存。一方面，調(diào)控背景之下市場(chǎng)需求趨于下降，另一方面新房供應(yīng)保持基本平穩(wěn)。去庫(kù)存周期指標(biāo)也會(huì)有反彈的可能。