首次直面高房價的創業者

 　 對于已到不惑之年的李強來說，從來對房地產市場漠不關心的他，是對房價感受最為刻骨銘心的一年。

　“簡直無法想象。”面對記者，久居北京的他感慨道，2016年北京樓市火熱，“天鵝灣小區的房子，一個普通的2居室，報價居然達到了700萬以上，均價已經達到了8萬/平，而且還在不斷地往上漲。而在2016年年初的時候，這個均價還在5萬元左右。”他向記者透露，2016年年底，他的妻子在網上掛出了一套五室三廳約260平的房子，報價高達1500萬，盡管如此，每天咨詢的人還是絡繹不絕。“跟買家聊得多了，發現這些人幾乎都是抱著賺一把的心態進來的，都是高位接盤之后再賣出去，這些人普遍都認為北京的房價還有很大的上漲空間。”他說。

　　數據顯示，2015年以前，北京新建商品住房（包括純商品住房和自住型商品住房）成交均價一直保持在3萬元以下，2015年12月為2.98萬元/平方米。2016年不但突破了3萬元大關，且從年初開始便一路高歌猛進，到2016年9月達到了3.88萬元/平方米的歷史高點。 四季度，北京市場在京八條影響下出現了非常明顯的降溫。中原地產研究中心統計數據顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

　　2003年從人民大學畢業之后，李強一直在一家互聯網公司工作，2008年正式辭職出來創業。和大多數創業者一樣，公司初創期，企業情況比較艱難，辦公成本因素是不得不考慮的重要選項。“之前，我對房地產市場并不怎么關注，精力主要放在公司事務這塊，但2016年，作為企業的管理者，我第一次切實感到了這方面的壓力。”他透露，公司目前的規模并不大，員工總數也就十幾個人，但僅僅在2016年，就有3名員工辭職離開北京，而房價的原因正是首當其沖。“年輕人覺得北京房價已經遙不可及，到了不是靠努力就能夠解決的地步，這種情況下除非公司大幅加薪，不然根本留不住人。”

　　“一方面，整體經濟增長乏力，出于成本因素考慮，不少科技公司在辦公地點的選擇上正在轉向相對偏遠、成本較低的地方，另一方面，整個房地產行業卻如此火熱，房價上漲的速度遠遠超出大家的承受能力。”在他看來，住宅價格的快速上漲給企業帶來了隱性成本尤其是人力資源成本的巨大壓力，幾乎所有的行業都變成了為房地產“打工”，這種情況是他始料未及的。

　　不過，這些情況正在逐步得到控制。2016年7月，中央政治局會議首次提出要“抑制資產泡沫”，重申“去產能、去杠桿、去庫存、補短板、降成本”五大任務。中央對熱點城市房價過快上漲帶來的泡沫風險表示擔憂。當年12月舉行的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。12月21日，中央財經領導小組會議再度提及規范住房租賃市場和抑制房地產泡沫。在李強看來，房地產行業并不能“興邦”，房地產一家獨大帶來的“超級地租”效應，正在不斷擠壓著其他行業，堅持房地產調控勢在必行。