京城樓市量跌價穩 學區房需求旺盛

 　春節一般是樓市淡季，今年也不例外。中國證券報記者春節期間走訪北京房地產市場了解到，受去年四季度調控政策影響，整體來看，北京房地產市場降溫明顯，大部分購房者和買房者預期有所改變，因此春節期間樓市較為冷清。中原地產房地產首席分析師張大偉認為，從目前市場趨勢看，在嚴格的調控政策下，2017年北京房價將呈現穩中微降的態勢。

　　成交縮量料持續

　　春節前夕，北京市住建委一則通告顯示，由于春節期間系統維護，北京市房地產交易系統、存量房交易服務平臺暫停對外服務。從1月前兩周的數量來看，北京市房地產交易數量環比、同比均出現下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年1月上半月，北京市二手住宅網簽量為6050套，環比2016年12月下半月下降35.5%，與2016年同期相比下降45.1%。

　　不過網簽數據一般有半個月到一個月左右的時滯，但業內人士指出，近期閉幕的北京市兩會上，北京市副市長陳剛明確表示，北京目前對于樓市調控政策不會加碼，當前政策效果不錯，但會根據北京房地產市場運行情況微調政策。從價格上看，要做到環比不增長。加之2017年以來，銀行首套房貸款折扣已經從8.5折上調至9折，在信貸成本提高、限價政策歷史最嚴、監管執行力度嚴格、自住型商品房未來供應有望增加等因素作用下，房地產市場降溫預期進一步明確，交易量將繼續萎縮。

　　偉業我愛我家集團市場研究院持類似觀點：2017年北京二手住宅市場開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續。

　　這一趨勢也在記者的走訪中獲得驗證。記者在北京豐臺區、朝陽區等非核心區域發現，由于市場交易清淡，但價格穩定，這些區域的不少中介門店在春節期間索性關門休息，期待節后再戰。

　　學區房需求旺盛

　　盡管北京樓市縮量趨勢明顯，但記者也發現一些新趨勢——購房者對新房、學區房的需求旺盛。

　　王先生2017年初喜獲二胎，他開始迅速實施了換房計劃，將原先的一居室換成兩居室。記者了解到，類似王先生這類案例在近期并不在少數。2017年距正式實施“全面二孩”政策已滿一年，預計未來像王先生一樣的改善性住房需求將顯著增長，這將推升改善型房源的成交量。

　　北京市近年來新增建設用地有所減少，新房較為稀缺。春節前夕，位于北京密云區某新開樓盤一期已接近售罄。該樓盤一期均價接近3.2萬/平方米，主打低密度、區域學區以及精品物業概念。從目前的市場表現來看，由于具備了新房的賣點，銷售情況良好。

　　“學區房”是北京房地產市場另一個熱門概念。教育資源不均，小學生入學按學區劃分催生了高價學區房。記者春節期間調查了二環附近的學區房，總體來說，其價格在10萬元至15萬元/平方米，比非學區房高出一兩倍。然而，學區房價格根據學區劃分波動很大。例如，位于安德路的六鋪炕小區，其二區、三區屬于西城區，房價可達14萬元至15萬元/平方米，而與其一路之隔的一區則屬于東城區，價格僅有10萬元至11萬元/平方米。房產中介告訴記者，春節前是學區房成交的高峰期。優質學區房源少，大多數購買者屬于剛性需求，這類房源目前處于“出一套賣一套”的狀態，是樓市調整中最為抗跌的房型之一。（記者 張玉潔 實習記者 王夢媛）