居民對房價上漲預期有所降溫

    一二線城市住宅地價環比增速回落

    一二線城市住宅地價增速回落主要原因是受2016年9月底房地產調控政策影響，居民對房價上漲預期有所調整。

    2017年一季度，一二線熱點城市住宅地價增速將高位回調，三線城市中區域熱點城市住宅地價或將繼續上漲。

    2016年第四季度全國主要城市地價監測報告顯示，四季度房地產用地價格增速仍有所上升，但受房地產調控影響，一二線城市住宅地價環比增速回落。

    國土資源部中國土地勘測規劃院發布這份報告顯示，2016年四季度北京、上海、廣州住宅地價環比增速仍超過3%，北京住宅地價增速呈上升態勢，上海及廣州則出現放緩跡象，深圳地價自2005年第二季度以來首次出現下降。總體而言，一線城市住宅地價仍有所上升，但環比呈回落態勢。

    專家表示，其中主要原因是受2016年9月底房地產調控政策影響，居民對房價上漲預期有所降溫。

    2017年1月18日國家統計局發布的數據印證了這個判斷。數據顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅價格“停漲”，二線和三線城市漲幅也不同程度回落。

    其中，一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市房價上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

    地價報告顯示，四季度青島、廈門、南京、杭州、福州、太原等6個城市住宅地價環比增速均超過3%，呈高速增長態勢。但前期房價上漲較快的熱點城市中，天津、鄭州、南京、廈門、合肥、武漢6個城市住宅地價環比增速較上一季度有所放緩，合肥最為明顯，增速回落5.34個百分點。

    數據同時顯示，截至去年年底，全國105個主要監測城市土地供應面積達到7.44萬公頃，供應量環比大幅增加74.63%，同比微降0.42%。

    這是由于2016年四季度社會融資規模同比快速增長，企業資金充沛，且住房信貸超預期增長，使熱點城市房地產市場量價齊升，企業補倉土地需求旺盛，導致住宅地價較快增長，部分城市成交量明顯擴大。

    業內人士表示，在中央經濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的房地產定位，且熱點城市調控密集收緊的背景下，房地產企業開發投資將趨于謹慎。2017年房地產開發企業到位資金增速可能有所收縮，熱點城市開發投資節奏將有所放緩。

    中國土地勘測規劃院有關負責人表示，當前熱點城市供需矛盾和發展規律的特點尚未根本改變，中小城市去庫存也依然是主基調，在這些因素的綜合影響下，2017年一季度，一二線熱點城市住宅地價增速將高位回調，三線城市中區域熱點城市住宅地價或將繼續上漲，庫存較高的三四線城市地價基本平穩。