北京新房成交大興最熱

       2016年，在相對寬松的貨幣政策的市場背景下，北京樓市不僅二手房市場火熱，新房市場交易量也整體攀升，創下2010年以來的新高。其中，大興成為最熱門區域，三居及以上大戶型成交占比近六成。

　　根據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2016年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共成交125527套，環比2015年增長21%，為2010年以來的最高值。交易量能持續上升的主要因素是公寓和別墅類產品交易量大漲。公寓類產品全年共成交67573套，環比2015年增加213.6%；別墅類產品全年共成交8055套，環比2015年增加119%，創歷史新高。而住宅（除公寓、別墅和自住型商品房之外）成交39528套，環比去年下降21.3%。

　　從成交區域來看，新房交易呈現出明顯的遠郊化特點，大興區成為成交量最多的區域。戶型結構方面，從2009年到2016年，北京成交的住宅（除別墅、公寓和自住房外）中，三居及以上的戶型逐步擴大，2016年達到了59.3%，較2015年增加了5.4個百分點。四居及以上的更大戶型，其占比也增加到了12.4%，較2015年擴大1.8個百分點，擴大幅度為歷年之最。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，近兩三年，北京宅地供應持續下滑，地價高企，使得新房市場的供應和成交呈現出明顯的遠郊化、豪宅化特征，與此同時，由于中低價位、中小戶型住宅供應的減少，使得除去公寓類和別墅產品之外的住宅交易量整體環比減少；而供應較多、且不限購的部分公寓類產品成為了部分無購房資格家庭購房的首選。（記者 楊奕）