22家房企發布年報預告 逾六成凈利增長

 　　近日，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計22家上市房企披露2016年年報業績預告，剔除數據公布不全的2家房企后，16家盈利，占比超過七成，凈利潤實現同比增長的企業有15家，占比超過六成，僅4家虧損。值得一提的是，這22家房企幾乎都是中小房企，并無銷售規模千億元量級房企。

　　2016年前三季部分房企盈利、銷售業績較好，提前完成年度銷售任務的房企較多，這為業績同比增長打下了基礎；隨著“930”前后全國20多個城市出臺從嚴的樓市調控新政，第四季度，房地產市場轉冷，業內預計2017年房企盈利情況將不容樂觀。

　　從預告凈利潤變動幅度來看，在上述已有數據的16家上市房企中，13家呈現上行趨勢，剩余3家凈利潤出現同比下滑。而在已發布預告的22家房企中，僅4家虧損，其中3家是首虧。從預告凈利潤下限來看，8家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元，占比50%。

　　有業內人士認為，前年以來，不但房地產市場回暖，銷售價格上漲，上市房企更是大量發行公司債，其融資成本相對較低，企業財務費用相對降低，尤其去年在售項目多是近三年所拿地塊，與現在土地市場拍出的高成本地塊相比，一旦價格有所提升，反映到毛利率水平上，就會呈現上升趨勢。

　　縱觀2016年，多數上市房企獲得了“豐收”，但有些房企仍舊為2017年的業績擔心。從政策層面看，2016年7月份政治局會議提出“抑制資產泡沫”，10月份后包括北京、上海等20多個城市出臺調控措施，基本上是從限購限貸、規范交易秩序、穩定市場預期等出發，目的是為了房地產市場軟著陸。再加上中央經濟工作會議的定調，對于2017年房地產市場，抑制泡沫和控制規范將是主基調。目前來看，業內對2017年房地產銷售回落，市場有序降溫已經達成共識。

　　不過，也有專家認為，盡管銷售會回落，但2017年房地產投資不會悲觀。方正證券房地產分析師任澤平表示，開發商已經“屯糧而兵馬未動，資金足以支撐投資”。他在接受媒體采訪時表示，“有觀點認為，地王頻出推高房企拿地成本，當前房企外部融資收緊，未來房企資金面緊張，會對房地產投資產生限制。但對房企資金壓力進行縱向比較后的結果均表明，得益于銷售回款，房企資金面在2016年得到改善。對于很多房企來說，2016年，由于資金普遍充裕，土地市場上并未有很好戰績，銷售款也未轉化為土地款，屯糧而兵馬未動。2017年，外部融資收緊對一部分房企形成壓力，對資金雄厚的開發商，則是彎道超車的好機會。基于此，房企資金足以支撐未來1年的開發投資需求。”專家表示，2017年，是房地產行業集中度提高之年，房企深度洗牌和兩極分化，將增加項目并購和土地交易，這也將成為土地購置費重要支撐。(記者 許蕾)