盤點(diǎn)2016年樓市關(guān)鍵詞

□周刊記者 胡江濤   文/圖

2016年已經(jīng)過去，這一年，首付門檻降低、二孩政策落地等，2016年成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)史上波瀾起伏的一年。

房子是用來住的，不是用來炒的。

關(guān)鍵詞   二孩

“全面二孩”政策實(shí)施已滿一年，此新政的出臺(tái)刺激了房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售欲望。但駐馬店樓盤的很多房地產(chǎn)營(yíng)銷人員表示，從去年的情況看，“二孩新政”的影響并不明顯。

網(wǎng)上更是流傳著這樣的段子：“第一，必須有好相處的公婆。第二，必須有能幫忙的爸媽。第三，必須有靠得住的老公。第四，必須有懂事的老大。第五，必須有足夠的假期。第六，必須有足夠讓你任性的錢。滿足以上六點(diǎn)，你就可以安心、放心、寬心地生二孩了。”

當(dāng)然，段子歸段子。生，還是不生，看似簡(jiǎn)單，抉擇起來卻有些難。

全國(guó)婦聯(lián)日前發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，有一半以上的一孩家庭沒有生育二孩的意愿。

關(guān)鍵詞   調(diào)控

2016年“9·30”樓市調(diào)控開啟之前，國(guó)內(nèi)多數(shù)二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月上漲的局面。

2016年9月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，有63個(gè)城市上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成熱詞，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個(gè)月，百億元總價(jià)的地塊有6宗、超過50億元的有28宗。

鄭州的房?jī)r(jià)也在瘋狂上漲。為遏制上漲勢(shì)頭，去年12月21日，鄭州發(fā)布加碼收緊購(gòu)房政策。根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》文件內(nèi)容，共有7項(xiàng)措施發(fā)布，排在第一的就是“升級(jí)現(xiàn)有限購(gòu)政策”，即在原來的限購(gòu)基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購(gòu)范圍。

不僅如此，新政策對(duì)外地人到鄭州買房也做出了限制，即非鄭州戶籍家庭，在鄭州購(gòu)買住房時(shí)，需提供在鄭州連續(xù)交納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

除此之外，本次樓市調(diào)控新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度，比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。

關(guān)鍵詞   定位

2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位。會(huì)議明確規(guī)定，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

對(duì)于2017年的調(diào)控方向，住建部部長(zhǎng)陳政高表示，要抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。支持居民自住購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，繼續(xù)抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫(kù)存。繼續(xù)執(zhí)行好已出臺(tái)的限貸、限購(gòu)、增加土地供應(yīng)、整頓市場(chǎng)秩序等措施。同時(shí)密切關(guān)注周邊和其他地區(qū)的潛在熱點(diǎn)城市，防止溢出效應(yīng)。要加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)立法，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。

關(guān)鍵詞   營(yíng)銷

你邀請(qǐng)明星開演唱會(huì)，我就來個(gè)“熒光跑”；你邀請(qǐng)專家來論道天中，就在售樓部搞網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)比賽；你邀請(qǐng)準(zhǔn)客戶看電影，我就直接包場(chǎng)……這是一群“不務(wù)正業(yè)”的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行的最新的“跨界革命”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，行業(yè)、資源的整合已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的主流趨勢(shì)。在目前房地產(chǎn)“跨界”營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)商通過更好的“互補(bǔ)性”，驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)買產(chǎn)品已經(jīng)逐漸成為房企營(yíng)銷的趨勢(shì)。

有市民表示，房地產(chǎn)開發(fā)商以及各類房產(chǎn)營(yíng)銷舉措，都是在試圖增加人氣。“開發(fā)商變得越來越博愛，試圖以滿足一些特殊行業(yè)的需求為己任。這從側(cè)面反映了一個(gè)事實(shí)：在駐馬店一些售樓部，各種腦洞大開的營(yíng)銷活動(dòng)正在不斷舉行。”一名市民說。

關(guān)鍵詞   農(nóng)民

2016年12月5日，駐馬店市委副書記、市長(zhǎng)陳星主持召開市政府第139次常務(wù)會(huì)議，研究全市貫徹落實(shí)中央第五環(huán)保督察組反饋意見整改工作、延長(zhǎng)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買首套新建商品住房補(bǔ)貼時(shí)間、清理政府部門各類證明和辦事環(huán)節(jié)等事項(xiàng)。

會(huì)議決定，將我市農(nóng)民在市中心城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房補(bǔ)貼時(shí)間延長(zhǎng)至2017年5月31日，補(bǔ)貼對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)按《駐馬店市人民政府關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》文件執(zhí)行。

2015年12月，我市出臺(tái)了《駐馬店市人民政府關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》，明確于2015年12月1日開始辦理購(gòu)房補(bǔ)貼。至2016年11月28日，共辦理購(gòu)房補(bǔ)貼7208宗，面積約84萬平方米，發(fā)放補(bǔ)貼9127萬元，其中農(nóng)民首套房購(gòu)房補(bǔ)貼5070宗，占市中心城區(qū)同期商品房銷售面積的29.16%。目前，我市購(gòu)房補(bǔ)貼窗口日均辦理農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼100余宗，發(fā)放補(bǔ)貼120萬元左右。

按照規(guī)定，駐馬店市區(qū)域農(nóng)民在市中心城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房，可申請(qǐng)享受的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：購(gòu)買90平方米以下（含90平方米）的，每套可申請(qǐng)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼5000元；購(gòu)買90平方米~120平方米（含120平方米）的，每套可申請(qǐng)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼12000元；購(gòu)買120平方米以上的，每套可申請(qǐng)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼15000元。