調控發力 樓市成交步入下行周期

 　各線樓市成交量均下降 一線環比降兩成

　　調控發力 樓市成交步入下行周期

　　11月以來，樓市成交量繼續保持下行態勢。市場機構最新監測數據顯示，本月以來，一二三線城市成交量均出現不同程度下降。28日，中國指數研究院發布針對一二三線共21個城市的商品住宅月度成交數據，結果顯示受監測城市本月以來的成交量環比下降16.23%，同比下降21.99%。

　　具體來看，四個一線城市環、同比均出現下降態勢，環比降幅22.22%，同比下降幅度達到29.43%，廣州、深圳環比降幅均超過三成；二線城市環、同比降幅分別為7.58%、15.98%；三線城市環、同比降幅為38.65%、33.91%。

　　據亞豪機構統計數據顯示，11月第四周（11月21日-11月27日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1426套，環比增加6%，成交面積11.74萬平方米，環比減少38%。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為36620元/平方米。

　　亞豪機構市場總監郭毅告訴《經濟參考報》記者，樓市成交量持續下降，標志著調控之后成交低迷周期的真正到來。她分析認為，自“9·30”新政開始，北京樓市供需雙方預期均發生改變，在這輪預期調整當中，供需雙方的角色也發生了變化。“在這其中，需求方經歷了多次調控房價的變化趨勢之后，對于調控引發房價走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中高端產品為主的純商住宅市場，其購買需求的后置很大程度上受制于供應的不足；而從供應方情況來看，則是主動延期帶來了供應市場的深度觸底”。

　　同日，中原地產研究中心發布的最新統計數據顯示，11月份截至27日，主要城市簽約量刷新2016年春節后最低值。本月前27天，中原方面監測的54個城市網簽量創春節后同期最低，共計20.39萬套。環比下調14.5%，同比2015年11月跌幅達到了25%。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴《經濟參考報》記者，市場逐漸開始出現調控導致的成交下調現象，特別是一線城市表現尤為明顯。而本月以來54個城市當中成交量降幅較大的城市包括廈門、惠州、蘇州等。與之對比，非調控城市整體新房成交量環比也下降9.4%，另外還有約七成城市成交量環比回落，降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。

　　張大偉認為，相比10月份，11月初市場繼續降溫，各地嚴格執行的調控政策導致購房者開始觀望，市場成交下調趨勢加速，四季度樓市成交數據將進一步下行。