調(diào)控發(fā)力 樓市成交步入下行周期

 　各線樓市成交量均下降 一線環(huán)比降兩成

　　調(diào)控發(fā)力 樓市成交步入下行周期

　　11月以來，樓市成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢。市場機(jī)構(gòu)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月以來，一二三線城市成交量均出現(xiàn)不同程度下降。28日，中國指數(shù)研究院發(fā)布針對一二三線共21個城市的商品住宅月度成交數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示受監(jiān)測城市本月以來的成交量環(huán)比下降16.23%，同比下降21.99%。

　　具體來看，四個一線城市環(huán)、同比均出現(xiàn)下降態(tài)勢，環(huán)比降幅22.22%，同比下降幅度達(dá)到29.43%，廣州、深圳環(huán)比降幅均超過三成；二線城市環(huán)、同比降幅分別為7.58%、15.98%；三線城市環(huán)、同比降幅為38.65%、33.91%。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月第四周（11月21日-11月27日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交1426套，環(huán)比增加6%，成交面積11.74萬平方米，環(huán)比減少38%。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為36620元/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，樓市成交量持續(xù)下降，標(biāo)志著調(diào)控之后成交低迷周期的真正到來。她分析認(rèn)為，自“9·30”新政開始，北京樓市供需雙方預(yù)期均發(fā)生改變，在這輪預(yù)期調(diào)整當(dāng)中，供需雙方的角色也發(fā)生了變化。“在這其中，需求方經(jīng)歷了多次調(diào)控房價的變化趨勢之后，對于調(diào)控引發(fā)房價走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中高端產(chǎn)品為主的純商住宅市場，其購買需求的后置很大程度上受制于供應(yīng)的不足；而從供應(yīng)方情況來看，則是主動延期帶來了供應(yīng)市場的深度觸底”。

　　同日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份截至27日，主要城市簽約量刷新2016年春節(jié)后最低值。本月前27天，中原方面監(jiān)測的54個城市網(wǎng)簽量創(chuàng)春節(jié)后同期最低，共計20.39萬套。環(huán)比下調(diào)14.5%，同比2015年11月跌幅達(dá)到了25%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象，特別是一線城市表現(xiàn)尤為明顯。而本月以來54個城市當(dāng)中成交量降幅較大的城市包括廈門、惠州、蘇州等。與之對比，非調(diào)控城市整體新房成交量環(huán)比也下降9.4%，另外還有約七成城市成交量環(huán)比回落，降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。

　　張大偉認(rèn)為，相比10月份，11月初市場繼續(xù)降溫，各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策導(dǎo)致購房者開始觀望，市場成交下調(diào)趨勢加速，四季度樓市成交數(shù)據(jù)將進(jìn)一步下行。