別忽略小戶型的缺陷

大的費(fèi)用高 小的更便宜

別忽略小戶型的缺陷

□周刊記者   胡江濤

一些年輕人感覺大戶型的房子費(fèi)用高，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人想投資房子，人往往會(huì)選擇房屋面積60平方米以下、房價(jià)總體偏低的小戶型。

近日，記者在采訪中，一置業(yè)顧問表示，購買小戶型的人群有兩類，一類是30歲以下的年輕人，另一類是收入較穩(wěn)定的中年人。前一種人需要一個(gè)安定的居所，在經(jīng)濟(jì)收入不高的情況下，選擇小戶型作為過渡。而經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的中年人，希望通過投資房產(chǎn)，賺取利潤。

當(dāng)然，并不是所有小戶型的房源都得到消費(fèi)者的青睞。一般情況下，周邊社區(qū)環(huán)境好的成熟區(qū)域，會(huì)出現(xiàn)更多的小戶型房源。

小戶型面積小，廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室配置相對齊全，能滿足基本生活需求。但是，世界上沒有十全十美的物品，小戶型面積有限，難免有缺陷。

現(xiàn)在，小戶型的房源都是高層建筑，公攤面積比較大，室內(nèi)可用空間相對狹小。一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高得房率，會(huì)使房屋戶型設(shè)計(jì)以及采光通風(fēng)方面受到影響。

由于小戶型面積小，勢必會(huì)給功能分區(qū)造成一些影響。比如，衛(wèi)生間小，浴缸和洗衣機(jī)同時(shí)放置比較麻煩；客廳和餐廳混用；陽臺(tái)小，晾曬衣物不方便。

小戶型的房價(jià)不高，并不代表房屋單價(jià)低，只是說總體價(jià)位偏低而已。消費(fèi)者一定要注意周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。如果小戶型房價(jià)的單價(jià)過高，意味著投資回報(bào)率低。如果用于投資的話，去掉裝修、房子折舊等因素，就失去了投資的價(jià)值。

我市周邊很多項(xiàng)目都銷售有小戶型，這些項(xiàng)目未來發(fā)展?jié)摿艽蟆５?，目前這些區(qū)域尚沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套，如果打算迅速入住的話，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。