熱點城市樓市繼續降溫供求生變

           11月首周北京新房網簽量大降超四成 54城成交量環比跌20%

　　進入11月，各線城市房地產市場延續降溫趨勢。市場研究機構認為，11月初房地產市場繼續降溫，各地嚴格執行調控政策，促使購房者開始出現全面觀望情緒，市場成交下調趨勢進一步加速。

　　7日，偉業我愛我家集團市場研究院統計數據顯示，11月首周，北京新房網簽量大降超四成，公寓類產品成交量“腰斬”；二手住宅網簽量下滑17%，日均不足千套。

　　“進入11月，網簽量驟降，與之前工作日動輒千套以上的熱度相比，市場出現明顯降溫。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京“9·30政策”明確要求加大自住房供應，嚴格執行“限房價、競地價”政策，就是抑制新房豪宅化、控制新房價格、優化新房供應結構的積極措施，隨著這些政策的貫徹和實施，未來北京的新房供應結構將更加合理。

　　他認為，政策對二手房市場影響尤為明顯。北京“9·30政策”對穩定市場預期、抑制樓市過熱，起到了立竿見影的效果。尤其是經過10月的緩沖之后，北京二手住宅的網簽數據在11月初出現明顯下滑的態勢。

　　胡景暉告訴《經濟參考報》記者，在新政強有力的調控下，北京二手住宅市場的供求關系已經發生轉變，在首付比例提高、樓市降溫預期增強的情況下，購房客戶大大減少，市場需求轉為觀望。因此，市場實際簽單量、網簽量數據下滑實屬必然。“11月首周網簽量下滑只是開始，隨著新政的進一步實施落地，網簽數據還將進一步下滑。供求逆轉的情況下，一些業主開始主動降價尋求出手，因此，二手住宅的價格接下來也將出現回調。”他說。

　　7日，中原地產研究中心針對全國54城市房地產市場成交量的監測數據顯示，上周全國主要城市市場的成交量繼續下調，54城市合計簽約5.6萬套，環比下調幅度達到20%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，整體來看，部分城市開始出現調控導致的成交下調現象。“在前期限購、限貸政策出臺后，10月中旬全國各地開展了前所未有的房地產調控全面落地執行，這使得本輪房地產調控與歷史上各次調控相比，政策執行力度最強。”他說。

　　“相比10月，11月初市場繼續降溫，各地嚴格執行調控政策，影響購房者開始出現全面觀望，市場成交下調趨勢加速。”張大偉告訴《經濟參考報》記者，根據部分大型中介公司及開發商調查結果，11月市場成交相比10月將繼續降溫。預計此前房價漲幅較快的十幾個熱點城市，房價走勢將從10月的停漲轉變為11、12月的微跌。