以北京為例分析買房和租房的經(jīng)濟(jì)壓力

  　近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)市場(chǎng)持續(xù)走高，越來(lái)越多的年輕人因?yàn)闊o(wú)法忍受一線城市的房?jī)r(jià)壓力而選擇回到二三線城市工作生活，也有越來(lái)越多的年輕人采用“曲線救國(guó)”的方式，選擇租房策略。然而，按照目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及房?jī)r(jià)情況來(lái)看，在一線城市買房和租房各自需要面對(duì)怎樣的經(jīng)濟(jì)壓力呢？

　　以北京為例，截至2016年3月份，北京房?jī)r(jià)當(dāng)年已上漲18%。房?jī)r(jià)的飆升，加上外地戶口必須在北京連續(xù)納稅5年才能購(gòu)房，使租房成了北京許多年輕人和外來(lái)務(wù)工人員的唯一選擇。然而英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》顯示，2016年北京的房租負(fù)擔(dān)位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工資的1.2倍。

　　具體分析來(lái)看，北京的房屋租金也和大多數(shù)城市一樣，主要和三個(gè)指數(shù)相關(guān)：區(qū)域、朝向、樓層。

　　首先，從區(qū)域來(lái)看目前租金最貴的當(dāng)屬學(xué)校附近，大部分人為了能夠方便子女享受到良好的教育資源和便利的交通，寧可選擇出高價(jià)去租離學(xué)校距離近但是面積較小的房子。其次，商業(yè)區(qū)附近的租金高，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，金融街、五道口、國(guó)貿(mào)、朝陽(yáng)公園、萬(wàn)柳等地都是商業(yè)聚集地，在這些地方也大多都是高檔住宅，而且由于交通條件十分便利，外國(guó)人也大多愿意到此活動(dòng)，因此租金自然高。再次，地鐵站附近交通便利的地區(qū)租金也相對(duì)高，畢竟對(duì)于大多數(shù)的上班族來(lái)說(shuō)，時(shí)間才是最寶貴的。最后一點(diǎn)就是樓層，以六層的住宅樓為例，因?yàn)橐粚拥牟晒庾畈疃页睗瘢幼…h(huán)境會(huì)受到極大影響，因此租金也最低；三樓的位置最好，樓層適宜采光通風(fēng)良好，因此租金最高，其余樓層的租金相差不大。但是作為北京來(lái)說(shuō)高層住宅樓較多，而且受到環(huán)境的限制，樓間距較近，因此越高的樓層其居住環(huán)境越舒適，租金也就越高，而且所需要繳納的物業(yè)費(fèi)也就越貴。除了以上四點(diǎn)之外，租金還和住宅的裝修、房齡等有關(guān)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)租戶都希望可以租到精裝的新房。

　　那么在北京買房所需要花費(fèi)的成本又是多少呢？

　　自2003年以來(lái)，房?jī)r(jià)水平持續(xù)走高，大體上看來(lái)2003—2005年房?jī)r(jià)正常上漲，2005—2008年房?jī)r(jià)飛速上漲，2008年房?jī)r(jià)稍有回落，然而2008年至今房?jī)r(jià)始終保持著高速增長(zhǎng)的狀態(tài)。由于土地的數(shù)量有限和對(duì)房產(chǎn)數(shù)量需求的激增，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出上述發(fā)展態(tài)勢(shì)，就2016年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看來(lái)，北京房?jī)r(jià)的分布在六大城區(qū)有所不同。

　　三環(huán)以內(nèi)主要是西城、東城，海淀、朝陽(yáng)，豐臺(tái)占有少部分地區(qū)。三環(huán)以內(nèi)價(jià)格最高的房產(chǎn)主要集中在西城區(qū)，其中西單附近的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到15萬(wàn)/平方米，德外安德路、官園橋等地附近的房?jī)r(jià)平均在6.5萬(wàn)/平方米。另外由于新的入學(xué)政策，導(dǎo)致海淀區(qū)各個(gè)中小學(xué)附近所謂的“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格持續(xù)走高，此前也傳出了46萬(wàn)/平方米的天價(jià)房屋的消息。然而在北京買房所需要支付的不僅僅是房子本身的價(jià)格，按照目前的政策看，購(gòu)房首先需要支付不低于30%的首付，并且如果在購(gòu)買時(shí)需要支付貸款利息的情況下，房貸的實(shí)際利率為6.273%，并且購(gòu)買時(shí)需要支付2%的契稅和2%的物業(yè)維修費(fèi)，并且還需要計(jì)算裝修及家具購(gòu)買的支出。

　　以一套位于魏公村附近的60平方米的房子為例，按照價(jià)格6萬(wàn)元/平方米來(lái)計(jì)算，購(gòu)入一套房子所需要支付的包括貸款利息、各項(xiàng)稅款以及裝修家具購(gòu)買所需要花費(fèi)的價(jià)格大概為450萬(wàn)，如果按照租入的價(jià)格，目前的租金大致為6500元/月，一年的花費(fèi)大約為7.8萬(wàn)。假設(shè)租房的期限為五年、租金不變，計(jì)算出所需要花費(fèi)的租金為39萬(wàn)元。假定按照目前的70年產(chǎn)權(quán)來(lái)計(jì)算，租房所需要的花費(fèi)為546萬(wàn)元。然而這樣的計(jì)算其實(shí)是不具有合理性的，因?yàn)樽夥勘緛?lái)就具有流動(dòng)性，其房租水平的變動(dòng)也會(huì)因各項(xiàng)因素變動(dòng)。

　　在北京目前一個(gè)普通職員的月收入大約為一萬(wàn)元左右，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，人們對(duì)于商品的支出花費(fèi)不僅取決于當(dāng)期的收入，還取決于對(duì)于未來(lái)收入的預(yù)期，以及對(duì)未來(lái)商品市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)測(cè)。買房者前期需要承受較大的經(jīng)濟(jì)壓力，但是大多數(shù)買房者所尋求的是安定，因此買房在某些方面的優(yōu)勢(shì)是租房所不能比擬的。例如，買房者不需要擔(dān)心時(shí)刻被催交租，也不需要擔(dān)心房租漲價(jià)，而且把房子看作一項(xiàng)資產(chǎn)，他們通過一次性的支付獲得了一筆具有升值空間的資產(chǎn)。但是對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，他們可以不需要擔(dān)心手中的房子會(huì)貶值，也不需要為繳納貸款而費(fèi)神，租房剩下的錢還可以用來(lái)投資，以此來(lái)獲得更大的收益。

　　騰訊的數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海等一線城市，租房用戶達(dá)到了77%，在二三線城市租房的用戶也達(dá)到了65%，由此可見買房對(duì)于大多數(shù)打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，還不是最好的選擇。然而，對(duì)于那些工作穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)收入又處于上升期的人們來(lái)說(shuō)，看準(zhǔn)房產(chǎn)市場(chǎng)，選好時(shí)機(jī)，買房不失為一種好的選擇。

　　不管是買房還是租房，都需要進(jìn)行多方考慮，權(quán)衡利弊，選擇最適合自己的方式。（作者單位：中國(guó)青年政治學(xué)院）